Правда ли, что в 2025 году отличной инвестиционной стратегией являются вложения в готовый арендный бизнес? В чем плюсы? Давайте подробнее рассмотрим!

Инвестирование в готовый арендный бизнес (ГАБ) в 2025 году остается популярным, но требует тщательного анализа рисков и преимуществ.

1. Стабильный пассивный доход.

ГАБ обеспечивает регулярные выплаты с первого месяца владения, так как объект уже сдан в аренду.

Например, в Москве доходность коммерческой недвижимости достигает 11-15% годовых, а договоры с арендаторами заключаются на 5+ лет, что минимизирует риски простоя.

2. Снижение операционных затрат.

Инвестор избавлен от поиска арендаторов, ремонта и маркетинга. 

Например, при покупке стрит-ритейла с сетевым арендатором (например, аптекой или супермаркетом) инфраструктура уже отлажена.

3. Защита от инфляции.

Арендные ставки часто привязаны к товарообороту или индексируются, что сохраняет доходность даже при росте цен. Торговые центры и склады демонстрируют устойчивость в кризисы.

4. Ликвидность и прогнозируемость.

Объекты в премиальных локациях (например, у метро или в деловых центрах) сохраняют спрос. 

Например, доходность офисов в бизнес-центрах Москвы достигает 12-14%.

5. Возможность дистанционного управления.

При передаче объекта в управление агентствам инвестор может получать доход из любой точки мира, что актуально для глобализированных рынков.

Рынок ГАБ в РФ сохраняет стабильность благодаря росту спроса на склады и восстановлению офисного сегмента после пандемии. 

Однако усиление конкуренции и регулярные изменения (например, новые налоговые правила) требуют осторожности. Для начинающих инвесторов оптимальны фонды или объекты с проверенными арендаторами.