Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека с сохранением ставки продавца
ИП Каткова А. С.
6 ноября 2024
15 082
8

Всем привет!

За последнюю неделю я получила несколько звонков по квартирам, которые продаю.

Основной вопрос от интересующихся был: «Квартира в ипотеке?».

На положительный ответ интересанты воодушевлённо начинали расспрашивать про банк, про ставку, про сумму задолженности и срок кредита.

А радость такая у интересующихся была потому что где-то прочитали, что банки стали кредитовать залоговые объекты с сохранением ставки продавца.

Что же на самом деле происходит? Давайте разберемся.

Действительно, Сбер месяц назад возобновил программу услугу «Перевод долга на третье лицо/ Продать недвижимость с сохранением ставки продавца». 

Отмечу, что такая услуга есть только в Сбере. Услуга платная, стоит 1 % от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей).

Сбер пишет, что ПЕРЕВЕСТИ ДОЛГ ВОЗМОЖНО ПО ЛЮБОМУ ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, но на деле есть исключения. Итак, нельзя выкупить ставку продавца в случае:

- перевода долга на третье лицо по наследству;

- перевода долга на третье лицо по решению/определению суда;

- кредиты, выданные с субсидированной ставкой (в том числе программа "своя ставка", корпоративная программа Банка);

- кредиты сотрудникам, выданные/переведенные под льготную программу;

- кредиты, по которым проведена(ы) реструктуризация/ипотечные каникулы (353-ФЗ)/кредитные каникулы (106-ФЗ)/кредитные каникулы для военнослужащих (377-ФЗ);

- кредиты, выданные сотрудникам (категория благонадежности клиента- Сотрудник банка) и переводимые на иную категорию клиента.

Ну и самое интересное, что НЕЛЬЗЯ выкупить ставку по кредитам, выданным по спец. программам, а это: Господдержка, Семейная ипотека, ДВИ/Арктическая, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Военная ипотека, Нецелевой кредит, Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками. 

Т.е., фактически, возможно выкупить кредит продавца, который был взят до пандемии (до всех плюшек от государства). 

Вот такая вот история: вроде как программа есть, а фактически она нерабочая, т.к. большая часть людей, которые мне звонили, интересовались новыми домами, которые как раз кредитовались по Господдержкам. 

Могут подойти
8 комментариев
ID: 91937473
11 июня, 10:08
К сожалению, в ВТБ тоже нет возможности продать квартиру в ипотеке с сохранением ставки для покупателя. Похоже только у Сбербанка(
Ответить
130/50 000
0/50 000
3 января, 14:01
У меня квартира в пригороде Краснодара, брала в обычную ипотеку под 9,2% в 2018г., но ипотека Россельхозбанка, после праздников выясню, вдруг у них эта программа есть.Благодарю за идею, попробую.
Ответить
195/50 000
0/50 000
ID: 104897448
11 декабря 2024, 07:28
Тоже очень интересна это программа, пока это единственный вариант взять дом не подставку 30% когда у тебя нет детей. Вроде нашли недвижку со ставкой 9 % ( продавец покупал на вторичном рынке дом у другого физ лица) пару лет назад, вроде бы должно подойти, но на практике неизвестно.
Ответить
282/50 000
0/50 000
11 декабря 2024, 12:30
Удачи вам! Расскажите потом, пожалуйста, как оно по факту: работает или нет, очень интересно!
93/50 000
Алексей Захарцов
21 ноября 2024, 07:43
Я такой же интересант =) Рассматриваю продажу квартиры в одном регионе, для покупки в другом. Как раз для покупки, подбираю вариант что бы основная часть наличными и часть чтобы была в ипотеку по приемлемой ставке. На рынке сейчас есть квартиры купленные как раз лет пять назад по обычным программам, как раз без плюшек государства, и ставки тогда были 8%, 9%, 10%. Очень удобный вариант и для расширения и для из региона подешевле в регион подороже. Было бы предложений таких побольше.
Ответить
486/50 000
0/50 000
21 ноября 2024, 09:32
Да, квартиры есть, их немного, потому что по статистике, большинство закрывают ипотеку в течение первых 5-7 лет.Ну и важный момент, что условия по кредиту продавца могут не всем подойти: сумма кредита не больше и не меньше остатка задолженности продавца, срок также не больше и не меньше.Кстати, если у вас получится в реальности воспользоваться таким предложением от Сбера, напишите, пожалуйста, потом как всё прошло, сколько заняло времени рассмотрение и одобрение банком сделки. Очень интересно.
499/50 000
ID: 98381864
10 ноября 2024, 16:11
и как продажи? спрос со стороны желающих непрерывно нарастает, цену продажи вынужденно повышаете в ответ на рост спроса?
Ответить
120/50 000
0/50 000
11 ноября 2024, 05:51
Нет, конечно:) эти объекты не подходят под эту программу, т.к. в основном все объекты были куплены по субсидированным ипотекам.
127/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления