Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
«Как накопить на квартиру в Сочи и не потерять деньги на росте цен»
10 мая
186
Обсудить
«Как накопить на квартиру в Сочи и не потерять деньги на росте цен»

🏖 Сочи давно перестал быть просто курортом — теперь это один из самых дорогих городов России. Цены на жильё здесь растут даже в периоды стагнации в других регионах. Поэтому копить "просто на счёте" — значит проиграть инфляции и подорожанию. Ниже — пошаговая стратегия, как накопить и не дать ценам убежать вперёд.


🔹 Шаг 1. Задайтесь реальной целью

Минимум, с которого можно стартовать — от 5–6 млн ₽.

Студия в Адлере или в спальном районе Хосты — от 6 млн

Небольшая квартира с ремонтом — от 7,5–8 млн

Новый фонд у моря — от 10 млн и выше

🎯 Цель: накопить 20–30% на первый взнос — от 1,2 до 2,5 млн ₽.

🔹 Шаг 2. Определите срок накопления

Чем длиннее срок — тем больше рисков:

В Сочи ежегодный прирост цен на недвижимость 10–20%

Через 3 года «ваша» квартира может стоить уже на 2 млн ₽ дороже

📌 Решение: накопление должно идти параллельно с частичным инвестированием, чтобы капитал «догонял» рынок.


🔹 Шаг 3. Не копите в рублях на обычной карте

Используйте «антиинфляционные» инструменты:

Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) с вычетом

ETF на индекс Мосбиржи или на недвижимость

Облигации федерального займа (ОФЗ) — с низким риском

Валютные вклады — если ориентируетесь на рост доллара

💡 Даже 10–12% годовых с капитализацией — это +130–150 тыс. ₽ в год на вложенные 1 млн ₽.

🔹 Шаг 4. Зарабатывайте больше

Сочи — город, где активный доход даёт больше, чем пассивное ожидание.


Чтобы ускорить накопления:

Освойте удалённые профессии (маркетинг, дизайн, копирайтинг)

Продавайте услуги онлайн

Ведите блог или телеграм-канал — в Сочи интересен весь контент про переезд и жизнь у моря

📈 Дополнительные 15–30 тыс. ₽ в месяц — это ещё +500 тыс. ₽ за 1,5 года.


🔹 Шаг 5. Рассмотрите альтернативы: стройка, рассрочки

💬 Пока копите:

Вступите в ЖСК (но только проверенный)

Рассмотрите покупку апартаментов — как временное вложение

Рассрочки от застройщиков — нередко без процентов

⚠️ Осторожно с апартаментами — они не всегда дают прописку и могут дорожать быстрее жилья, но сложнее в перепродаже.


🔹 Шаг 6. Зафиксируйте цену заранее

**Если накопили хотя бы 1,5 млн ₽ — ищите вариант с:

минимальным взносом по ДДУ

беспроцентной рассрочкой

«входом» через ИЖС или Таунхаусы**

🏗 Вы фиксируете цену сегодня и платите остальное по графику — цена уже не уходит от вас вверх.

🔹 Шаг 7. Не идите в "перекупы"

Многие теряют деньги, покупая по завышенной цене у спекулянтов.


Лучше:

Купить напрямую у застройщика

Обратиться к агенту, который работает по реестру скидок

Рассматривать объекты с торгов или срочной продажей

📉 На рынке Сочи возможен дисконт до 10–15% от заявленной цены, особенно зимой или в кризис.

Итог:

📊 Чтобы накопить на квартиру в Сочи и не проиграть росту цен, нужно:

инвестировать накопления с умом;

стараться выйти на сделку как можно раньше — хотя бы с минимальным взносом;

параллельно наращивать доход;

использовать гибкие схемы — рассрочку, ЖСК, долевку;

отслеживать рынок и быть готовым к быстрой покупке.


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления