Кредит под залог недвижимости: простота и безопасность
В нынешнее непростое время тема кредитования вызывает беспокойство как у заёмщиков, так и у кредиторов. И уровень их материального положения здесь не столь важен, поскольку обе стороны сделки сталкиваются с рисками. Однако есть механизм, который позволяет чувствовать себя комфортно участникам кредитных отношений — это залог недвижимости.
Сегодня мы говорим именно о недвижимости, так как это наиболее ликвидный актив на рынке. Это даёт уверенность обеим сторонам сделки: кредитор может не волноваться об обеспечении выданного займа, а заёмщик получает кредит на выгодных условиях, без лишних хлопот с документами, поручителями и поисками лучшего предложения.
Для тех, кто не знаком с процедурой и опасается формулировки «кредит под залог недвижимости», объясняем: жильё остаётся в пользовании заёмщика и выступает лишь гарантией погашения займа. Если у вас нет намерения взять деньги и скрыться, то в этой процедуре нет ничего страшного.
Даже в случае негативного развития событий, которое может произойти не по вине клиента, а из-за сложных жизненных обстоятельств, финансовой организации не всегда выгодно изымать залог. Гораздо проще реструктурировать долг. Ведь конечная цель любого кредитора — заработать на заёмщике, и чем дольше он платит, тем больше зарабатывает финансовая организация. А процесс изъятия залога, судебных разбирательств и продажи имущества — это дорого, сложно и хлопотно.
Учитывая нестабильность экономики и жёсткие условия банков, кредит под залог недвижимости становится реальной возможностью:
- получить низкую процентную ставку — недвижимость успокаивает кредитора, который беспокоится о своих инвестициях;
- занять крупную сумму — размер кредита определяется стоимостью залога, можно получить до 60% оценки, но в среднем выдают до 50%;
- согласовать оптимальные условия — вы не связаны существующими продуктами и можете вместе с кредитором определить сроки, графики платежей и их размеры.
При этом вы остаётесь собственником своего имущества, и кредитор не имеет права что-либо сделать с ним без вашего согласия. Реализация залогового имущества возможна только по решению суда.
Таким образом, кредит под залог недвижимости имеет множество преимуществ, особенно в наше время, когда для получения необходимой суммы на нормальных условиях приходится преодолевать множество препятствий и проходить через многочисленные банковские «собеседования». Если же в кредитной истории есть негативные моменты, то процесс получения кредита становится настоящим испытанием.
Осталось только определиться, что оставить в залог, поскольку любая финансовая организация придерживается определённых правил при работе с недвижимостью. Но это тема для следующего обсуждения. Не переключайтесь…
