Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира с обременением в виде ипотеки – можно ли продать по рыночной цене?
Марина Лашкевич
19 февраля 2022
7 971
10
Квартира с обременением в виде ипотеки – можно ли продать по рыночной цене?

В последнее время в СМИ я часто отвечаю на вопросы про продажу квартир с обременением в виде ипотеки. Ставки по кредиту растут — Сбербанк, например, поднял ставку на 1% на прошлой неделе. На новостройки у Сбера теперь ипотека под 11,3%.

Покупая недвижимость на таких условиях люди рискуют не выдержать кредитной нагрузки. Многие не выдерживают ее уже сейчас, ведь зарплаты явно не поспевают за ростом цен.

Увольнение, снижение дохода, непредвиденные обстоятельства — если вы понимаете, что не можете платить по кредиту, не стоит тянуть до последнего. Ко мне иногда обращаются клиенты на стадии реализации квартиры банком с торгов. В это время уже ничего нельзя изменить. Их недвижимость реализуется по цене до 30% ниже рынка, и они переезжают совершенно не туда, где могли бы жить.

Квартиру в ипотеке можно продать по рыночной цене, если найти покупателя с наличными или их бОльшей частью в бюджете покупки. Тогда долг по ипотеке оформляется в качестве задатка, и кредит гасится. Можно, конечно, найти клиента, который захочет переоформить ипотеку на себя, но тут и одобрение банка требоваться будет, да и покупатель захочет скидку за бюрократические сложности.

Если вы не можете осилить ипотеку сегодня, стоит посчитать свои возможности максимально скрупулезно и объективно. Есть большие шансы на восстановление платежеспособности? Идите и договаривайтесь с банком, просить отсрочки, предоставляйте гарантии. Ситуация с финансами патовая? Продавайте квартиру, не дожидаясь ее реализации банком с торгов.

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
Ирина
2 апреля 2022, 09:42
Это все теория. Как правило, продают квартиру в первой половине срока ипотеки. Остаток большой и чтобы положить его в ячейку в качестве задатка или на счет нужен покупатель с налом. При этом как раз и возникает ситуация, невыгодная банку - если такая сделка произойдет, он потеряет кредитного плательщика. Поэтому банком создаются всякие препятствия. Если ипотека на ипотеку - тогда банк охотнее дает согласие на сделку, при этом условия новой ипотеки (покупателя) должны быть более выгодными банку, чем условия ипотеки продавца. Проверено на себе. И покупала, и продавала свою квартиру. Через ВТБ. Намучились!
Ответить
610/50 000
0/50 000
24 февраля 2022, 12:14
Есть много вариантов. Очень не корректная статья. Жаль таких агентов и их клиентов.
Ответить
83/50 000
0/50 000
ID: 16775953
17 мая 2023, 09:58
Какие варианты?
15/50 000
ID: 64457530
22 февраля 2022, 09:10
Каждый пост Марины содержит хотя бы одну уникальную позицию. Надо же чем-то выделяться. Здесь даже два. Задаток в размере долга- суперлайфак! Цена ниже на 30%- Марина, я чур первым буду! Вот такими умными маркетинговыми ходами и завоевываются клиенты. Пишите исчо.
Ответить
264/50 000
0/50 000
ID: 6695253
21 февраля 2022, 08:33
Да каждая вторая сделка идет с залоговой квартирой. Хорошо, что банки уже сделали программы, где при необходимости, можно оформить ипотеку на ипотеку с одновременным снятием залога. А цена...Ну покупатели разные, кто-то даже рассматривать не будет такой вариант, а кто-то решится.
Но Вы должны понять, что если выбор будет между двух одинаковых квартир, Ваша-в проигрышном варианте.
Ответить
388/50 000
0/50 000
20 февраля 2022, 17:48
Сейчас продажа из-под ипотеки не редкость. И если цена адекватная, то дисконта может и не быть. Все зависит от ситуации, которая сложилась и у продавца, и у покупателя.
Ответить
168/50 000
0/50 000
ID: 57959991
20 февраля 2022, 08:08
"Тогда долг по ипотеке оформляется в качестве задатка, и кредит гасится."

Ага, сплю и вижу, как бы продавцу задаток в несколько лямов отдать.
Ответить
152/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
20 февраля 2022, 08:48
все делается на бумаге и в банке , тот же банк вам или не вам выдаст кредит , может даже на тех же условиях какие были до повышение ставок ... конечно возьмет и с продавца и с покупателя комиссию и оплату услуг , но перепродать в том же банки другому , это оптимальный вариант , Банк просто снимет хомут с одной шеи и переставит на другую шею , а чья шея Банку все равно ..
379/50 000
Дмитрий
20 февраля 2022, 18:40
Шикарный ответ📲
16/50 000
Сергей ТСТ
20 февраля 2022, 05:51
все имеет рыночную стоимость , если у вас ипотека от сбера , поинтересуйтесь , у них есть специальная платформа для таких квартир с обременением , комиссия проценты от сделки , ну и сама рыночная цена которая весьма относительная ... для покупателя рыночная цена может оказаться выше ожиданий , а для продавца ниже .
Ответить
321/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления