Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Отмена ДДУ. Что ждет рынок новостроек? Кто выиграет, кто проиграет?
Торговый дом недвижимости
11 декабря 2017
11 311
17

В долгосрочной перспективе, а это через лет 7-10, а именно столько и не меньше требуется для внедрения новых алгоритмов нашими застройщиками, выиграет, однозначно, потребитель.  

Это понятно. Новостройки на первичном рынке жилья будут реализовываться под ключ. Самое главное, Застройщики начнут конкурировать не красивыми буклетами, а уже построенными домами, с выполненным благоустройством, детскими площадками, с подъездными дорогами, а также готовой социальной инфраструктурой. Все это смогут увидеть и оценить будущие жильцы.Безусловно, часть застройщиков, у которых отсутствуют собственные оборотные средства, уйдет с рынка. Вторая сторона медали, это увеличение стоимости готового жилья примерно на 20-35%. Помимо плюса, в отсутствии обманутых дольщиков, совершенно ясно, что больше всех выиграют банки. Кредиторы получат прибыль от кредита застройщику на строительство, а потом еще в виде платежей и процентов по ипотеке от проданных квартир в том же здании. Получается, банк дважды участвует в прибыли, получаемой с одного и того же продукта – квартиры. Также не стоит забывать, что в российской экономике не хватает дешевых и долгосрочных кредитов в рублях. Санации банков продолжаются. Это тоже отразится на проектном финансировании. Даже при наличии очевидной выгоды для финансовых структур, а это 3-5 крупнейших банков страны с государственной поддержкой, окончательный переход к проектному финансированию займет не менее 5-7 лет при самом благоприятном развитии событий, поскольку стержнем в новой схеме будут игроки банковского рынка, которым нужно время для подготовки. Надо понимать, что банкам придется еще более жестко контролировать своих заемщиков, чтобы не допустить новых долгостроев или мошеннических действий со стороны застройщиков. Для этого придется набрать специалистов по строительству, увеличить штат аналитиков, занимающихся строительным рынком, нести в связи с этим операционные издержки. Наряду с этим, банкам тоже придется готовиться к масштабным изменениям. Не все так просто. 

Автор
Теги
17
Торговый дом недвижимости
Могут подойти
1 комментарий
Ирина
5 февраля 2018, 09:11
Однозначно, выгоду от "новых" законов получат только банки. Застройщики, которые за последние годы и так еле удерживались на плаву, вместо спасательного жилета, получат только очередной груз, который все больше будет тянуть на дно. Жалко только реальных покупателей, у которых единственная возможность приобрести жилье в новостройке - это благодаря ДДУ. Единственная надежда на то, что наш ЗАКОНОДАТЕЛЬ при разрабатывании новых законов, касающихся проектного финансирования ВСПОМНИТ о народе и о малом бизнесе.
Ответить
510/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления