Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры по доверенности – стоит ли игра свеч?
22 ноября 2022
6 210
Обсудить
Покупка квартиры по доверенности – стоит ли игра свеч?

По нашим данным на рынке сейчас до 30% квартир продаются по доверенности. Пик роста таких сделок начался в марте и за последние 8 месяцев увеличился на 20%.

Существует мнение, что продажа по доверенности обязательно сопровождается дисконтом до 10%, так как собственник не присутствует на сделке и это повышает риски покупателя. Но связывать дисконт на квартиру с условием сделки «по доверенности» сейчас не совсем корректно. В начале года можно было наблюдать скидку до 5% при таких обстоятельствах.

В условиях текущего низкого спроса и большого количества предложений на рынке собственники готовы предоставлять дисконт до 20% вне зависимости от того смогут они присутствовать на сделке или нет. Можно ли еще больше увеличить скидку за счет доверенности? Маловероятно, так как если квартира ликвидная, то на нее всегда есть спрос, а если нет – вы получите скидку за счет других особенностей лота.

Сейчас доля сделок «по доверенности» доходит до 20%. В основном с покупателями которые улетели не в страны бывшего СНГ, а на более дальние расстояния и которые точно не готовы возвращаться в страну. Они в 60% случаев уезжали в марте-апреле и полностью перевозили свой бизнес и семью с долгосрочной перспективой на ПМЖ в Европе и Америке. Поэтому доверенность они оформляли в Москве без особой спешки. 

Оставшиеся 40% — это те люди, которые покидали страну в панике и основной задачей было просто уехать и далее уже решать, как быть с недвижимостью. Те, кто точно не определился, сдавали квартиру в аренду или передавали в доверительное управление, остальные решали продать все и присылали нам документы, которые оформляли в посольстве. 

Определенную сложность в сделки с доверенностями добавляют банки. Если сделка ипотечная, то все документы должны быть «по форме банка», то есть соответствовать требованиям кредитной организации. Собственники часто этого не учитывают, поэтому в доверенностях не прописаны необходимые права и сведения, а необходимо максимально подробно указать всю информацию о квартире и собственнике, иначе ипотеку не одобрят.

До конца года мы не ожидаем дальнейшего роста таких сделок, так как все пиковые моменты, когда люди в спешке оформляли доверенность и уезжали из страны буквально за 24 часа прошли. Сейчас многие выставляют квартиры на продажу, но готовы под клиента прилететь на сделку. Многие собственники понимают опасения покупателей, особенно в текущих условиях, когда никто не хочет рисковать и более лояльны к пожеланию личного присутствия на сделке.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления