Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Снижаем базовую ставку по ипотеке
7 марта 2023
5 118
Обсудить

Когда ипотечный заемщик приходит в банк и видит ставку 11%, его реакция — “Как так? По телевизору показывают рекламу с низким процентом, а тут такое!”. Естественно, возникает вопрос, что делать? И выход есть.

Какое-то время назад банки поняли, что определенный пул клиентов до них не доходит, а обращается за кредитом к застройщикам, которые еще совсем недавно декларировали очень низкие процентные ставки на покупку жилья в своих проектах. Заманчивые предложения застройщики могли себе позволить за счет низкой субсидированной ставки и маржи.

Они платили банку определенное комиссионное вознаграждение, а тот снижал ставку. Но бросовый процент 0,01 отменили. Сейчас ключевая ставка ЦБ 7,5%, а минимальная субсидированная ставка для застройщика 3,5%. И чтобы получить низкий процент по ипотеке, нужно постараться.

Банки же напротив переняли практику застройщиков и стали предлагать опцию со своей ипотечной ставкой. Условно говоря, вы приходите в банк с одобренной ипотекой под 11,89%, но по понятным причинам хотите снизить этот процент. Банк говорит — хорошо, мы опустим ставку до 3%, но комиссия при этом будет 9%. Это абсолютно официально и такой опцией можно воспользоваться, обратившись практически в любой крупный банк.

Но с этой программой клиенту нужно взвесить все за и против, сделать расчет, чтобы понять, насколько такой вариант будет экономически выгодным. А это зависит от срока кредита. Если ипотека берется на 5-7 лет, то вероятно предложение вас не заинтересует, а если кредит планируется на 20-25 лет, то стоит подумать. Ведь даже с учетом того, что клиент может отдать банку сразу очень большую суммы, преимущества все равно будут ощутимыми. Причем, банк может заложить комиссию в тело кредита, и таким образом клиент станет выплачивать ипотеку с комфортным ежемесячным платежом и кредитной ставкой.

В сегодняшних условиях, размер ежемесячного платежа очень важен и имеет определяющее значение. Если раньше больше ориентировались на сумму кредита, то сейчас исходят из того, какой бюджет будет потрачен ежемесячно на содержание ипотеки. И уже потом выбирают квартиру. Платеж все же должен быть не только финансово, но и психологически комфортным.

Так что снижение базовой ставки по специальной банковской программе — очень интересная и вполне работающая история, на которую заемщикам следует обратить внимание.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления