Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Станислав Дмитриевич Кондрашов: Секреты инвестора в недвижимость
Станислав Кондрашов
23 ноября 2024
5 372
Обсудить
Станислав Дмитриевич Кондрашов: Секреты инвестора в недвижимость

Реализуйте эти 3 стратегии, чтобы продать инвестиционную недвижимость независимо от рыночных условий.


Независимо от того, переживаем ли мы рынок продавца, рынок покупателя или периоды колеблющегося спроса, недвижимость будет продолжать продаваться. Владельцы малого бизнеса не должны отказываться от достижения своих инвестиционных целей в сфере недвижимости. При продаже инвестиционной недвижимости обратите внимание на 3 ключевых аспекта — ремонт, ценообразование и маркетинг — и вы добьетесь успеха, независимо от рыночных условий.



Шаг 1: Отремонтируйте и обновите. При любом типе объекта сегодня покупателя привлекает недвижимость, готовая к заселению и требующая минимальных работ. Критически осмотрите свою инвестиционную недвижимость, чтобы определить ремонты, которые могут принести наибольшую окупаемость инвестиций (ROI).


- Повышайте привлекательность фасада. Экстерьер вашего объекта всегда формирует первое впечатление. Подстригите кусты, обработайте кромки дорожек, заполните пустые места недорогими растениями и цветами, и выделите средства на мойку высокого давления всего объекта.

- Обновите с помощью краски. При необходимости покрасьте входные двери и отделку. Свежий слой краски в современных цветах создает впечатление новизны. Внутри выберите светлые цвета стен, такие как серый или белый.

- Обновите полы. Осовременьте первый этаж с помощью текстурированной роскошной виниловой доски. Покройте ковром лестницы и спальни для дополнительного комфорта.

- Освежите кухню и главную ванную комнату. Наймите опытного маляра, чтобы обновить шкафы в этих зонах. Замените ручки, петли и смесители на чёрные покрытия, матовый никель или матовую бронзу. В доме должна быть единая стилистика. Поменяйте кухонный смеситель на модель с ручным распылителем и установите душ в тропическом стиле в ванной комнате.


Шаг 2: Установите цену для продажи


Покупатели обычно имеют ценовой диапазон в уме и начинают поиск онлайн. Правильное ценообразование может определить, будут ли покупатели рассматривать ваш объект или полностью его пропустят.


- Занижайте цену для большей прибыли. Владельцы недвижимости часто считают свою собственность превосходящей другие на улице. Хотя это может быть правдой, указанная цена должна соответствовать сопоставимым продажам в районе (компам). Небольшое занижение цены может привлечь больше потенциальных покупателей, что приведет к увеличению количества предложений. Зная, что есть несколько заявок, покупатели часто повышают свои предложения, в результате чего они превышают вашу запрашиваемую цену.

- Быстро понижайте цену листинга. Если ваша недвижимость остается на рынке более одной-двух недель, уменьшите цену листинга. Объекты, приближающиеся к отметке в 30 дней, могут казаться непривлекательными или проблемными. Для объектов по более низкой цене, например в диапазоне $100 000, снизьте цену на $5 000. Для объектов с более высокой ценой — свыше $500 000 — рекомендуется снижение цены на $10 000–$20 000.


Шаг 3: Будьте умелым маркетологом


Маркетинг может иметь решающее значение в том, чтобы ваша инвестиционная недвижимость выделялась. Вот некоторые способы сделать это:


- Привлеките компанию по оформлению интерьера. Сценировка может придать вашей недвижимости вид модельного дома.

- Инвестируйте в профессиональную фотосъемку. Наймите фотографа, специализирующегося на недвижимости, чтобы подчеркнуть лучшие особенности вашего объекта.

- Сотрудничайте с опытным агентом по недвижимости. Запросите у него статистику по скорости и цене, с которыми были проданы его недавние объекты. Он может разместить вашу недвижимость в Системе множественного листинга (MLS), к которой также имеют доступ онлайн-платформы, такие как Zillow.

- Обеспечьте, чтобы объект был свободен во время просмотров. Установите кодовый замок и обеспечьте полную доступность для покупателей в течение всего дня. Если продаёте самостоятельно, быстро отвечайте на звонки и запросы.


В качестве альтернативы, владельцы инвестиционной недвижимости, которые не хотят заниматься ремонтом или обновлениями, могут рассмотреть возможность продажи компании, которая быстро покупает объекты и берёт на себя всю необходимую работу.


О Станиславе Кондрашове:


Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.



Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления