Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
💡 Уступка права по ДДУ: ограничения, нюансы, риски, как себя обезопасить
Частный маклер
5 декабря 2023
6 922
Обсудить
💡 Уступка права по ДДУ: ограничения, нюансы, риски, как себя обезопасить

⛔ Ограничения 

Здесь все предельно ясно прописано в ФЗ-214 О долевом строительстве… 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

🟢 Как видите никаких существенных ограничений при стандартной ситуации нет. ❗ Однако, каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально и исходя и содержания ДДУ. Очень часто договор содержит положения о возможности одностороннего подписания акта со стороны застройщика. Таким образом, возможность уступки прав может быть закрыта (если дом уже построен), но при этом сам собственник об этом может и не знать (далеко не все вникают в суть договора и способны корректно истолковать содержание отдельных его пунктов).

🙆‍♂️ Как себя обезопасить 

🟢 Здесь Вам поможет безналичный расчет посредством аккредитива или любого другого инструмента, позволяющего поставить под условие возможность получения денег продавцом. Такой способ позволит Вам с вероятностью 100% остаться при своих деньгах, но, к сожалению, не избавит от проблем связанных с фактическим заключением договора. 🤷‍♂️ Дело в том, что тот же аккредитив имеет срок действия, в течении которого денежные средства блокируются в т.ч. и для покупателя. Кроме того, если часть Вашей сделки финансируется за счет привлечения заемных средств (ипотека), заключение кредитного договора будет предшествовать заключению (регистрации) договора уступки прав. По итогам неграмотно подготовленной сделки вы рискуете остаться с с заблокированными на некоторое время денежными средствами и действующими кредитными обязательствами ☹. Кроме того, в любой ипотечной сделке есть дополнительные расходы 💰 оплата услуг регистрации, госпошлина, оплата выбранного способа организации взаиморасчетов, страхование, другие навязанные банком услуги. Все эти средства, кроме страхования, компенсировать не получится.

Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"

Авторы
Частный маклер
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления