📅 31 января 2025 года Верховный Суд РФ поставил точку в споре о том, как продавать жилую недвижимость, если она находится в долевой собственности у должника и его бывшей супруги. В рамках дела о банкротстве физического лица суд пришёл к выводу: жильё должно реализовываться на торгах как единый объект, а не как доля.
❓В чём суть дела
ИП Леван Турманидзе был признан банкротом. Его имущество включили в конкурсную массу — в том числе жилой дом, половина которого принадлежала его бывшей супруге. Финансовый управляющий предложил продать весь дом целиком, а не только долю должника.
Но и сам должник, и его бывшая жена были против: суд ранее признал за каждым из них по ½ доли. Они считали, что на торги можно выставить только долю должника, а не всё имущество. Суд первой инстанции поддержал их точку зрения, но ВС отменил это решение.
⚖️ Почему ВС принял такое решение
Согласно Закону о банкротстве, имущество, находящееся в общей собственности супругов, даже бывших, включается в конкурсную массу целиком — независимо от того, совместная это собственность или уже долевая.
💬 "Дом представляет собой единый объект недвижимости. Его целостная продажа увеличивает интерес со стороны покупателей и позволяет выручить больше денег для погашения долгов", — отметил ВС.
🛡 А как же права бывшего супруга?
Верховный Суд подчеркнул: интересы второго сособственника (в данном случае — бывшей супруги) не нарушаются. У него сохраняется преимущественное право выкупа до начала торгов. Это значит, что:
🔹 Ему предлагается выкупить объект по стартовой цене
🔹 Если он согласен — с ним заключается договор
🔹 Если нет — дом выходит на торги
🔹 В случае участия в торгах, он может купить объект на общих основаниях
💬 Что говорят эксперты
👤 Николай Кузнецов, адвокат:
"Продажа целого дома выгоднее всем. Преобразование совместной собственности в долевую в ходе банкротства — часто инструмент затягивания торгов. Решение ВС справедливое."
👤 Валерия Герасименко, председатель совета Союза АУ:
"Суды нижестоящих инстанций часто допускают ошибки в подобных делах. ВС устранил пробел в правоприменении."
👤 Владислав Шатров, юрист:
"Проблема продажи общего имущества супругов в банкротстве крайне актуальна. ВС чётко указал: если доли не выделены в натуре, имущество должно продаваться как единое."
🧩 Что остаётся неясным
❗ Если оба сособственника хотят воспользоваться преимущественным правом покупки — кому продать? Закон здесь пока не даёт прямого ответа. По мнению юристов, требуется дополнительное регулирование.
🔍 Вывод
Решение Верховного Суда формирует новую практику в делах о банкротстве граждан:
✅ Цель — максимизировать выручку от реализации
✅ Сохранить баланс между интересами кредиторов и супругов
✅ Убрать возможность манипулировать долями ради затягивания торгов
💬 А вы согласны с решением Верховного Суда?
Как бы вы поступили, если бы вам предложили купить целый дом, но с риском судебных споров?
