📃 Выписка из ЕГРН - как выглядит и зачем ее проверять?

Выписка из ЕГРН — ключевой документ при покупке недвижимости. Именно она подтверждает, кому принадлежит объект, есть ли обременения и соответствует ли всё заявленным данным.

🔍 На что обратить внимание в выписке

1. Полный комплект страниц. Обратите внимание на нумерацию. Если пропущена страница — документ может быть подделан или неполный.

2.Печати или цифровая подпись.

▪️Бумажная версия: синяя печать МФЦ или Росреестра на каждой странице.

▪️Электронная версия: обязательно наличие ЭЦП и отдельного файла, подтверждающего её подлинность.

3. Актуальность. Выписка не должна быть старше месяца. Ситуация с объектом может измениться в любой момент.

4. Без исправлений. Никаких замазок, помарок, подчисток.

5. Кадастровый номер указан везде. Если где-то написано «данные отсутствуют» — объект может не стоять на кадастровом учёте.

6. Адрес, площадь, этаж, назначение — всё должно совпадать с тем, что вы осматривали. Если в графе «назначение» указано «нежилое помещение» — возможно, это не квартира, а апартаменты или переделанное помещение.

7. Собственник и получатель выписки. Если выписку получил не собственник — проверьте доверенность.

8. Основание права — как объект был получен: купля-продажа, дарение, наследство и т.д.

📌 Что ещё может быть в выписке

▪️Ипотека, маткапитал, судебные споры, аресты.

▪️Ограничения на регистрацию без личного участия собственника.

▪️Возражения на право — кто-то пытается оспорить собственность.

▪️Несовершеннолетние или недееспособные владельцы — тогда потребуется согласие органов опеки.

▪️Долевая собственность — нужно согласие всех собственников.

Если нужна помощь в проверке выписки — обращайтесь. 

Лучше задать вопрос до сделки, чем после неё искать адвоката.

#полезное