Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
3 дольщика в квартире, один возмущен, грозится судом
Наталья Семенова
5 ноября 2019
Новосибирская область
1 981
4

Дано: двухкомнатная квартира-переделка 50 квадратов с долями 38 (у одного собственника доля 20 и 18) и 12 кв. м. соответственно, каждая комната сдается в аренду. Перепланировка не узаконена, на долю возмущающегося в настоящее время (12 кв. м.) приходится кухня и санузел. Покупая такую долю, он знал, на что идет и что покупает.

Дольщик поставил содольщика перед фактом: будем делать перепланировку, иначе обращаюсь в суд. Грозится вселиться в одну из комнат, а если еще точнее - подселить туда арендатора. Свою долю продавать не хочет, но хочет купить остальные - естественно, по минимальной цене.

Вопрос такой: даже если планировка случится, имеет ли право этот дольщик со своими 12 квадратами на выдел доли в натуре? Такой маленькой комнаты в квартире нет, получается, это невозможно? Нельзя же делить одну комнату с чужим человеком? Да, и еще нюанс: возмущающийся дольщик прописан в квартире.

Автор
4
Наталья Семенова
Могут подойти
4 комментария
В договорах каждого собственника( неважно когда он купил) должно быть написано, что покупатель покупает ХХХ долю, что соответствует, например, комнате №2 по плану БТИ или долю YYY в комнате №3 по плану БТИ. Посмотрите договора всех собственников. Возможно у кого-то есть старое соглашение о порядке пользования, лохматых голов.

Если у всех дольщиков абстрактные доли, то через суд определение порядка пользования.

При покупке доли, всегда указывается, что конкретно покупается. Это было уже в нулевые...

Не бывает, только МОП.
0
0
569/50 000
0/50 000
ID: 19897543
5 ноября 2019, 12:45
«И я хочу понять, чем мне это грозит» В вашей ситуации выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Так же устранить перепланировку (состояние Квартиры должно соответствовать плану), либо согласовать перепланировку с сособственником и узаконить. Ну и получить согласие сособственника на сдачу недвижимости в аренду.
1
0
883/50 000
0/50 000
5 ноября 2019, 08:36
сдавать в аренду долевую соб-ть без разрешения сособственника не имеете права по Закону. Какая жилая площадь квартиры?? Вот и поделите по долям, а не общую площадь квартиры
2
0
172/50 000
0/50 000
Наталья Семенова
Автор
5 ноября 2019, 08:45
Разве речь об этом? Никто не против аренды. Но мадам что-то затевает, настаивая на переделке. И я хочу понять, чем мне это грозит
0
0
129/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления