Банк требует оформление закладной, хочу понять обязательно ли это - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Банк требует оформление закладной, хочу понять обязательно ли это

ID: 5775277

11 марта

Москва

7 008

Добрый день!

Купили 3 года назад квартиру в ипотеку от Альфа-банка на этапе строительства, дом был сдан уже больше года назад, право собственности тогда же зарегистрировано(в т.ч. ограничение прав по Ипотеке в силу закона с указанием Альфа банка, в пользу которого ограничение). И вот неделю назад позвонили из банка и стали требовать оформления Закладной. Я стал смотреть в договор, там есть такой пункт:

"Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: 11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. 11.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты заключения Договора. 11.1.2. При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения. 11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки. 11.2.1. В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (Тридцать) Рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика."

Правильно ли я понимаю, что после того, как зарегистрировано право собственности, Закладная обязательным документом не является? Ранее закладная не оформлялась - банк не требовал, ну и не сделали.

Знающие люди, подскажите пожалуйста, как лучше сделать в этой ситуации - оформлять Закладную или нет?

Авторы

Теги

ID: 5775277

ипотека банк закладная

Могут подойти

19 969 577 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Давыдково

18 мин.

Матвеевская улица, 42К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

11 марта, 10:32

Лучший совет

Банк вправе требовать оформить закладную и для вас ничего страшного в оформлении закладной нет.
Закладную банк может продать для привлечения дополнительных денег. При этом, для вас, в случае продажи закладной, фактически ничего не меняется: вы как платили свой ежемесячный платеж, так и продолжаете платить.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

11 марта, 20:01

Закладная не является обязательным документом. По закону ее необязательно регистрировать. Но некоторые банки оформляю закладные, так как имея закладную, банк сможет распоряжаться залоговой квартирой. Для передачи Вашей ипотеки другому банку Вашего согласия даже будет не нужно.

При оформлении закладной условия ипотеки остаются теми же. Но при продаже закладной могут поменяться реквизиты для оплаты ипотеки.

Минусы:
- Не всегда корректно "переносят" кредит, в связи с чем при переводе Вас в другой банк нужно проверять свою кредитную историю (чтобы кредит в предыдущем банке "висел" как закрытый)
- Необходимость перенастроить автоплатежи (если они были) в другой банк по другим реквизитам
- Если закладная будет оформлена в бумажной форме, то при закрытии ипотеки Вам необходимо посетить банк и забрать погашенную закладную, отнести в МФЦ для снятия обременения с квартиры в Росреестре
- При продаже квартиры также необходимо заказывать закладную для сделки, так как производится досрочное погашение с последующим снятием обременения

С электронной закладной все проще.

Закладная не является обязательным документом. По закону ее необязательно регистрировать. Но некоторые банки оформляю закладные, так как имея закладную, банк сможет распоряжаться залоговой квартирой. Для передачи Вашей ипотеки другому банку Вашего согласия даже будет не нужно. При оформлении закладной условия ипотеки остаются теми же. Но при продаже закладной могут поменяться реквизиты для оплаты ипотеки. Минусы: - Не всегда корректно "переносят" кредит, в связи с чем при переводе Вас в другой банк нужно проверять свою кредитную историю (чтобы кредит в предыдущем банке "висел" как закрытый) - Необходимость перенастроить автоплатежи (если они были) в другой банк по другим реквизитам - Если закладная будет оформлена в бумажной форме, то при закрытии ипотеки Вам необходимо посетить банк и забрать погашенную закладную, отнести в МФЦ для снятия обременения с квартиры в Росреестре - При продаже квартиры также необходимо заказывать закладную для сделки, так как производится досрочное погашение с последующим снятием обременения С электронной закладной все проще.

1 104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

11 марта, 13:28

Закладная это ценная бумага, оформляется по инициативе банка, если он хочет иметь возможность гибко управлять своими правами по ипотеке.
Возможно в вашем случае банк планирует передавать права по ипотеке третьим лицам. Почитайте свой кредитный договор, в нем наверняка есть пункт о возможности передачи третьим лицам прав на ваш кредитный долг.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

11 марта, 11:32

На этапе строительства как такового объекта недвижимости еще не существует и закладную оформлять не на что, а как только дом построен/введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, вы уже имеете полноценный объект недвижимости, и соответственно, банк хочет право залога подтвердить закладной. Это абсолютно правомерно. Оформляйте закладную , скорее всего вам оформят в электронном виде. Вам это ничем не грозит.

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях