В ОАЭ построят крылатый национальный музей
11 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
5 апреля, 18:23
Лучший совет
Дмитрий. Посмотреть по базе мало. Нужно изучить его финансовую нагру6и дисциплину за максимально возможный период времени. Вы никак не сможете уберечься от того, что продавец в течение ближайших 3 лет может быть признан банкротом. Но от Вас этого и не требуется.
11
0
5 апреля, 18:24
*нагрузку и дисциплину
3
0
Дмитрий Искра
5 апреля, 18:27
Благодарю ещё раз, Александр!
2
0
10 апреля, 05:58
Нужно перед покупкой проверить продавца на предмет банкротства, есть ли аресты на имущество, запреты, исполнительные производства, неоплаченные налоги. Мы часто запрашиваем кредитную историю, чтобы понять нагрузку и в целом понимать портрет заемщика.
Проводите сделку по рыночной стоимости и безналичным расчетом.
Включайте в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется компенсировать покупателю в случае оспаривания сделки из-за его возможного банкротства. (Но тут у юристов двоякое мнение. Некоторые считают, что таким образом покупатель понимал возможное банкротство продавца и действовал как не как добросовестный покупатель)
В целом, эти меры могут защитить Вас, но не полностью.
Для покрытия рисков оформите страхование титула, но в правилах страхования должно быть риск банкротства продавца.
Проводите сделку по рыночной стоимости и безналичным расчетом.
Включайте в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется компенсировать покупателю в случае оспаривания сделки из-за его возможного банкротства. (Но тут у юристов двоякое мнение. Некоторые считают, что таким образом покупатель понимал возможное банкротство продавца и действовал как не как добросовестный покупатель)
В целом, эти меры могут защитить Вас, но не полностью.
Для покрытия рисков оформите страхование титула, но в правилах страхования должно быть риск банкротства продавца.
1
0
10 апреля, 05:59
*не как добросовестный покупатель
1
0
Дмитрий Искра
12 апреля, 12:00
Алина, спасибо Вам!
1
0
6 апреля, 10:22
Здравствуйте.
При вопросах возможного банкротства продавца речь не обязательно должна идти о трех годах. Есть разные сроки исковой давности и для некоторых ситуаций действует срок один год.
Увы, но 100%-х способов защиты от риска банкротства нет. Максимум, что можно сделать - это провести сделку максимально грамотно и с учетом риска наступления интересующего вас события. Это: рыночная цена недвижимости, отсутствие взаимозависимости между участниками сделки, прозрачная схема исполнения обязательств по оплате, нужные и работающие формулировки по тексту договора, анализ (не просто посмотреть, а действительно проанализировать) финансовой дисциплины продавца (долги, кредиты, обязательства). Банально, но всё это лучше делать с компетентным специалистом. Лучше здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
При вопросах возможного банкротства продавца речь не обязательно должна идти о трех годах. Есть разные сроки исковой давности и для некоторых ситуаций действует срок один год.
Увы, но 100%-х способов защиты от риска банкротства нет. Максимум, что можно сделать - это провести сделку максимально грамотно и с учетом риска наступления интересующего вас события. Это: рыночная цена недвижимости, отсутствие взаимозависимости между участниками сделки, прозрачная схема исполнения обязательств по оплате, нужные и работающие формулировки по тексту договора, анализ (не просто посмотреть, а действительно проанализировать) финансовой дисциплины продавца (долги, кредиты, обязательства). Банально, но всё это лучше делать с компетентным специалистом. Лучше здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
7
0
Дмитрий Искра
6 апреля, 10:52
Благодарю Вас, Даниил!
1
0
5 апреля, 18:19
Главное – проверить продавца, использовать безнал расчеты, доказать добросовестность и оставить бумажный след (договор, платежки, расписки). Новые поправки в законе о банкротстве ужесточили правила оспаривания, но риски остаются – поэтому лучше перестраховаться.
Новые правила-
С 01.09.2023 вступили в силу изменения в ФЗ "О банкротстве" (№ 127-ФЗ):
- Сделка может быть оспорена, если:
- цена квартиры ниже 70% от рыночной (п. 2 ст. 61.3 ФЗ "О банкротстве");
- продавец скрыл имущество или ухудшил положение кредиторов;
- у покупателя был умысел (знал о приближающемся банкротстве).
Сделка не оспаривается, если:
- покупатель добросовестный (не знал о проблемах продавца);
- оплата была полной и рыночной;
- деньги поступили на счет продавца (не обналичивались).
Если сделка сложная (например, продавец – ИП или есть подозрительные обстоятельства), стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, а еще лучше пригласить на сделку эксперта, заключив с ним договор.
Новые правила-
С 01.09.2023 вступили в силу изменения в ФЗ "О банкротстве" (№ 127-ФЗ):
- Сделка может быть оспорена, если:
- цена квартиры ниже 70% от рыночной (п. 2 ст. 61.3 ФЗ "О банкротстве");
- продавец скрыл имущество или ухудшил положение кредиторов;
- у покупателя был умысел (знал о приближающемся банкротстве).
Сделка не оспаривается, если:
- покупатель добросовестный (не знал о проблемах продавца);
- оплата была полной и рыночной;
- деньги поступили на счет продавца (не обналичивались).
Если сделка сложная (например, продавец – ИП или есть подозрительные обстоятельства), стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, а еще лучше пригласить на сделку эксперта, заключив с ним договор.
5
0
Дмитрий Искра
5 апреля, 18:25
Огромное Вам спасибо, Ирина!
3
0
5 апреля, 17:18
Здравствуйте. Создать алиби добросовестного приобретателя. Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки.
9
0
Дмитрий Искра
5 апреля, 18:19
Большое спасибо Вам, Александр!
"Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки." — Да, это само собой, что можно посмотреть по базе, вопрос лишь в том, как бы он потом в течении 3 лет не подал на банкротство...
"Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки." — Да, это само собой, что можно посмотреть по базе, вопрос лишь в том, как бы он потом в течении 3 лет не подал на банкротство...
1
0
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Потому что большинство риэлторов непрофессионалы заинтресованые только в получении денег, ни за что не отвчающие и при любой проблеме уходящие в закат.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости