Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение
ID: 100582452
7 марта 2023
Вся Россия
4 358
9

Мы с сыном 18-и лет владеем квартирой 2/3 я и 1/3 доля его, владеем более 15-ти лет.

Приняли решение оформить полностью всю квартиру на меня, на мать, то есть подарить мне его 1/3.

Каким образом это лучше сделать? Дарение через нотариуса или достаточно составить самим по шаблону, подписать нам обоим и сдать в МФЦ ?


Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
7 марта 2023, 10:13
Лучший совет
Нет, только через нотариуса.
19
0
28/50 000
0/50 000
1 апреля 2023, 19:55
Сделка в Вашем случае подлежит нотариальному удостоверению.
0
0
59/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 14:15
Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора.
0
0
434/50 000
0/50 000
8 марта 2023, 16:47
Здравствуйте. Можно узнать, с чем связано принятие такого решения? Если в ближайшем будущем планируется продажа указанной квартиры, то лучше отказаться от переоформления и продать квартиру действующим составом собственников. Недавний переход права, даже если он произошёл внутри семьи, часто вызывает у покупателей дополнительные вопросы, на которые нужно быть готовыми давать мотивированный ответ.
1
0
398/50 000
0/50 000
8 марта 2023, 08:54
У «дарственной», обращаю ваше внимание, есть свои «подводные камни». Например, даритель может не понимать значение своих действий, или находиться под влиянием заблуждения, обмана или принуждения в момент дарения своего имущества – все это может служить поводом для признания сделки дарения недействительной. Вам лучше обратиться к нотариусу для заверения договора дарения. Нотариус выступит, кроме прочего, еще и официальным свидетелем вменяемости и дееспособности сторон сделки, а заодно и свидетелем их доброй воли (т.е. отсутствия заблуждения или принуждения).
Есть еще один нюанс, который нужно предусмотреть сторонам договора дарения. Закон позволяет дарителю включить в договор условие о том, что если даритель переживет одаряемого, то дарение отменяется…
0
0
767/50 000
0/50 000
Станислав Димидов
8 марта 2023, 08:19
Письмо Росреестра тоже "не является источником права, а также нормативным правовым актом
Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

И если суд первой инстанции будет руководствоваться чем-то помимо закона, то это будет правовая позиция ВС РФ, а не мнение господина Бутовецкого, которому не останется ничего иного, кроме как исполнить решение суда. :-)
3
0
485/50 000
0/50 000
8 марта 2023, 06:58
Перед тем как бодаться с регистратором, можно изучить официальную позицию Росреестра и почитать Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных между сособственниками.

Конечно, можно создать ещё один прецедент и дойти до Верховного суда, при этом потратить время, нервы, деньги, нужно ли это?)
1
0
516/50 000
0/50 000
Станислав Димидов
8 марта 2023, 04:38
Если готовы побадаться с регистратором, то см. Кассационные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8, от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1: когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.
0
0
418/50 000
0/50 000
7 марта 2023, 10:18
У вас обязательный нотариат.
Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для удостоверения договора
17
0
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления