1. Риск потерять и деньги и комнату.
2. Сделка может быть оспорена по двум причинам:
2.1. Может быть признана "притворной", так как дарение - это безвозмездная сделка и, если кто-либо сможет доказать, что Вами была выплачена денежная сумма, договор будет расторгнут.
2.2. Могут объявиться наследники, какая гарантия, что у мужчины при отсутствии официальной супруги не могли быть дети на стороне (даже, если Ваша собственница ничего не скрывает, она могла и не знать), а в этом случае срока давности по сути нет, если эти незаконнорожденные дети не знали и не могли знать о смерти отца. Цены в договоре у Вас не будет (дарение), просто расторгнут сделку.
3. Только договор купли-продажи (ищите всех соседей) и полная цена в договоре, и то - риск большой.

Сергей, Вы серьезно думаете, что при дарении нужны отказы сособственников??? ;))

Дарение-нет. Это и налог + отказы + наверняка детские комиссии. Я за покупку

Роман,сделку всегда лучше проводить законным образом.Ну не двести же человек в данной квартире являются сособственниками-вот и напрягайте хозяйку договариваться с теми,кого найдет,чтобы они сделали нотариально отказ от первоочередного права,а кого не найдет-тем через нотариуса пусть отправляет уведомления(это подороже,чем просто отказ)Да<денег все это стоит,но наверняка намного дешевле,чем Вам обойдется налог на дарение.

Роман, неучтенные наследники - это, конечно, неприятно, но не так уж и критично, учитывая имеющееся Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», из которого следует, что если опоздавший наследник будет претендовать на наследственное имущество, которого у наследника, своевременно принявшего наследство, уже нет, то опоздавший наследник может рассчитывать только на денежную компенсацию от наследника, своевременно принявшего наследство.
Что же касается оформления, то доли сейчас оформляются только через нотариуса, но нотариусы стали отказывать в удостоверении таких сделок, которые через микродолю. Лучше всего отослать уведомления соседям или получить от них отказы от преимущественного права покупки доли. Но есть и некоторые другие способы. Правда, объяснить их в рамках он-лайн консультации не получится, да это и не следует делать, т.к. знания кормят риэлтора, как и любого другого специалиста.

- Могут возникнуть имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства. Т.е. после оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство (вы же не знаете на 100% были ли женат её сын, есть ли у него дети? (ГК РФ, гл. 63)

Кто не желает делить наследство с другими законными наследниками, скрывают факт смерти наследодателя и стараются максимально быстро избавиться от наследства и их совсем не беспокоит что будет в дальнейшем с покупателем, равно как и с другими обманутыми наследниками. Свои права ущемленные родственники могут восстановить в суде и оспорить сделку купли-продажи.

- у умершего может быть круг законных преемников, которые имеют право на долю в наследстве. К данной категории относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие иждивенцы (ГК РФ Статья 1148)

ну и о притворности сделки

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Это всё относится к договору дарения.