ДКП. Ипотека. Сумма в договоре. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ДКП. Ипотека. Сумма в договоре.

ID: 19210769

14 октября 2019

Вся Россия

5 097

Продаем квартиру в Москве с занижением. Покупатель ипотечник.

Представители банка делали договор и указали в ДКП - Недвижимое имущество продается за 5млн Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится за счет кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 5млн. Про собственные средства в договоре нет ни слова. Нормально ли это, у налоговой вопросов не возникнет из за того что квартира покупается только за кредитные средства?

Автор

Теги

ID: 19210769

ипотека

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 10:28

Лучший совет

Добрый день. Налоговой всё-равно за чьи деньги приобретается жильё. У налоговой могут возникнуть вопросы, если сумма кредита окажется выше суммы цены квартиры.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 11:50

"Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора" - для расчёта налога применяется кадастровая стоимость (КС) в том числе и с учётом понижающего коэффициента 0,7. Поскольку КС 4 800 000 х 0,7 = 3 360 000 меньше чем 5 000 000, то налог будет рассчитываться с учётом этой (5 млн.) стоимости.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19210769

Автор

14 октября 2019, 10:51

Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 октября 2019, 10:37

Добрый день. Нормально, к продавцу вопросов у налоговой не возникнет. А вот к покупателю... очень даже могут быть. Речь идет о квартире в Москве, которая по кадастру стоит наверняка больше, чем 5 м.р. При покупке по цене ниже рынка у покупателя возникает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры (кадастровой) и оплаченной фактически. Формально налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях