Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП с залогом объекта
Сергей Дм
7 июля 2020
Вся Россия
6 613
11

Добрый день! Подскажите пожалуйста, земельный участок, расчёт через аккредитив после сделки,

если я как продавец хочу оставить за собой право залога до момента расчёта, что необходимо указать в ДКП и появляются ли при этом дополнительные нюансы?

Автор
11
Сергей Дм
Могут подойти
11 комментариев
7 июля 2020, 16:28
Лучший совет
Здравствуйте. При таком способе взаиморасчётов в залоге нет никакого смысла. И будучи на месте покупателя, я бы на него не согласился. Стоимость составления договора в Москве не более 3000 рублей. Есть ли смысл экономить?
11
1
221/50 000
0/50 000
9 июля 2020, 16:43
Добрый вечер. Зато теперь у меня сделка - Покупатель хочет деньги передать после перехода. Всё правильно. Но только наличными на счёт продавца. А до завершения сделки они будут у него лежать в кармане.
0
0
201/50 000
0/50 000
8 июля 2020, 21:39
Попробуйте в Сбере электронную регистрацию и безопасный расчёт (примерно как аккредитив). Как раз то - что Вам нужно.
1
0
117/50 000
0/50 000
"..Я как покупатель могу раскрыть аккредитив по выписке егрн а после снять обременение.."- вот вы никогда не имели дело с аккредитивом и пишете глупость полнейшую.
4
0
163/50 000
0/50 000
Добрый день, а теперь, предлагаю встать на место покупателя.

Например, это я.

Я сейчас открою аккредитив. Вы получите деньги и надо ехать в Росреестр снимать обременение. Вместе.
Залог, это значит второй раз надо посетить Росреестр.
А вдруг вы не поедите, или не доедите?
У вас образуются срочные дела.
Почему я должна вам поверить?
Вам то уже все равно. Вы деньги получили.
А что я буду делать?
Вы же не верите мне, что вам отдам деньги после регистрации, вы хотите аккредитив, т.е гарантию.
На вас никаких рычагов уже нет.
Где я вас буду ловить?

Что скажите?
Это реальные страхи покупателя вашей схемы расчета - залог + аккредитив.
Покупатель может не согласится.
Тем более вы без риэлтора.
Получите деньги и бежите и всё....

И я должна буду в суде доказать, что я рассчиталась с вами, чтобы было снято обременение.
Будете вы в суд ходить?
Конечно, нет.
5
0
980/50 000
0/50 000
Сергей Дм
Автор
8 июля 2020, 15:51
Я как покупатель могу раскрыть аккредитив по выписке егрн а после снять обременение
0
0
83/50 000
Открыли аккредитив, деньги на счету, подписали ДКП, сдали документы на регистрацию..По готовности документов вы получаете допуск к аккредитиву( к деньгам), на кой ляд право залога?? Хотите приостановку получить?
3
0
211/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 17:07
Срок аккредитива, например, в том же Сбере - до полугода, аккредитив безотзывный. Неправильно открыть аккредитив нужно умудриться, если все данные сторон в нем будут верными, значит банк обязан будет его исполнить по представлению указанных в аккредитиве документов. Залог в данном случае - ненужные усложнения на пустом месте.
9
0
327/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 16:14
Добрый день!

А зачем вам нужно право залога до момента расчётов?

Только от вас (и банка) зависит в какой срок эти расчёты произойдут. Подаёте документы на раскрытие аккредитива вы, а не покупатель.

Банк раскрывает аккредитив за 1-3 дня. Вам нужен "залог" на этот срок?
6
0
302/50 000
0/50 000
Сергей Дм
Автор
7 июля 2020, 16:34
Почему бы не подстраховаться, и не оставить право залога. Что если окажется что аккредитив был оформлен не верно (часто бывает когда сотрудник открывает его в первый раз) или срок аккредитива пройдёт если по форс мажору я не успею его раскрыть (буду в командировке)
0
0
265/50 000
7 июля 2020, 17:22
Когда это "часто" сотрудники неверно оформляют аккредитив? Вероятность этого бесконечно стремится к нулю. Номера счетов "подсасываются" из программы. Стороны все проверяют...

Никто так не делает. Плюс вы никогда такой вариант не согласуете с покупателем (адекватным). Он должен согласиться на залог, понимая что снять его по факту можете только вы. Вы бы пошли на такое, на его месте?
0
0
395/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления