Добрый день. Основное.
1. Договор аренды подлежит гос.регистрации.
2. Информация о получаемом Вами доходе будет известна налоговой инспекции. Более того, налоговым агентом по Вашему НДФЛ будет именно это юрлицо (исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет).
3. В случае чего прекратить отношения с юрлицлом будет сложнее, чем с физическим.

Это не хамство, а констатация факта. Если кто-то что-то где-то написал и тем более если это написано журналистом, то это совсем не означает, что информация соответствует действительности. Журналисты по своему в меру их понимания трактуют слова экспертов и очень часто ошибаются. Если конкретная налоговая инспекция кого-то обязала заплатить, то это не позиция Минфина. Сколько примеров неправильного толкования налоговиками законов. Я на своем собственном примере с этим сталкивался и решил вопрос в свою пользу сократив положенные выплаты в !!!15!!! раз.
Давайте в своих суждениях не будем руководствоваться информационными статьями и мнениями экспертов, давайте будем рассматривать только неоспоримые факты... коими для такой ситуации может быть позиция Минфина (и то не всегда).

о, оказывается эту ссылку уже привели выше. пардон, видимо браузер - обновляется с глюками. извиняюсь перед и.в.кораблевой

Даниил Пятецкий сегодня в 0:31
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

"По его словам, в части российских регионов периодически возникает ситуация, когда гражданин владел жильем более пяти лет, сдавая его в аренду. При этом владелец исправно уплачивал налог со своей прибыли. Решив продать эту квартиру, он сталкивается с необходимостью выплатить 13% НДФЛ и еще 18% НДС с суммы сделки. "

я понимаю, что опыт и значок pro позволяют вам, по вашему мнению, безнаказанно хамить окружающим ("откровенная чушь" и т.д.), но пусть это останется на вашей кристальной и абсолютно, стопроцентно безупречной совести.
а вот топикстартеру советую над вышеприведенной цитатой задуматься.

Обязательно внимательно сам договор читайте. По опыту, юр.лица очень хотят уйти от страхового депозита. С этой суммы не платится налог, бухгалтерия не хочет лишних головняков (где перечислять-где нет). Со счетчиками тоже - лучше включить в ежемесячный платеж, потому что проживающие их оплачивать из своего кармана не будут. Есть тонкости, а так, да, нормальная распространенная схема.

Прочитайте это обязательно - все очень непросто.
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

Людмила, тут выше сказали, что если "квартира будет запалена и при продаже ... вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности". Это неправильная безосновательная информация. Если налогоплательщик декларирует полученный доход и платит налоги это никак не влияет на время пребывания квартиры в его собственности. Сказанное выше откровенная чушь.

довольно симпатичный вариант, поскольку налоги будет за вас платить это самое юрлицо. единственное, что квартира будет запалена и при продаже в дальнейшем наше родимое государство сможет потребовать с вас 13% вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности.
ну и еще имеет смысл следить, чтобы квартира не стала гостиницей для сотрудников юрлица. хотя это, опять же, в зависимости от ваших обстоятельств: от отношений с соседями, от состояния квартиры, от ваших пожеланий к ее сохранности. с одной стороны, на все претенхии окружающих участковый будет посылаться лесом, ибо существует официальный договор. но с другой стороны, можете сами представить, что могут с самой квартирой сделать командированные из усть-трындюйска на неделю в москву мужики ))

Все законно, они кроме того, что платить вовремя будут, еще и налог за вас могут платить ежемесячно. Я бы не пугалась, за исключением количества проживающих. Это нужно прописать в договоре.