Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
договор найма
Юлия Дыкова
14 июня 2023
Москва
3 072
5

Мой воп­рос касается договора найма квартиры меж­ду юрлицом и физлиц­ом. Договор найма ме­жду физлицами истёк 19.05, но продолжае­тся по устной догово­рённости. Предстоит заключение нового до­говора с теми же нан­имателями, но как с юрлицом. Я собственник квартиры.

Вопросы: 1) как быть со страхов­ым депозитом, оставш­имся после предыдуще­го договора;

2) возм­ожно ли заключить его на 2 месяца, а пот­ом продлевать его? Как это оформить?

Нужно учитывать спе­цифику деятельности - строительная орган­изация, берёт один объект, заканчивает, через пару месяцев берёт другой и уже живёт другая бригада. Присутс­твует некая непредск­азуемость, поэтому не готовы заключать договор на 11 мес. Или вообще не обращать на это внимание? На полгода договор заключать, а хотят/не хотят (б­оятся, страхуются и т.п.) - их выбор. Или продолжать сдавать в наем по устному соглашению?

Подскажите, пожалуйста!

Авторы
Теги
5
Могут подойти
4 комментария
14 июня 2023, 11:06
Лучший совет
Добрый день. Между физлицом и юрлицом никакого договора найма быть не может. Только аренда. Найм для физлиц.
1. Вернуть и переоформить. Надо полагать юрлицо должно его как-то через свою бухгалтерию провести. Спросите это у юрлица.
2. Каких-либо ограничений по срокам договора законодательно не предусмотрено. Можно любой.
5
0
333/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 июня 2023, 11:12
1) ну тут все касается ваших договоренностей с тем физлицом, которое "забыло" про этот депозит ))) по-хорошему, конечно, надо вернуть. к новому договору с юрлицом этот депозит не будет иметь отношения, по крайней мере официально;
2) не хотите прописывать даты - не прописывайте, будет договор на неопределенный срок. см. ст 610 гк рф, правда там есть тонкости, обратите на них внимание. заключая договор с юрлицом имейте в виду, что вы попадаете на учет в налоговую - юрлицо платит за вас налог. поэтому когда эти люди съедут, растожение надо будет тщательно зафиксировать, а не просто "забыть", как в описанном вами случае с физлицом (вы ведь, я так понимаю, налоги не платили?). потому тут уже вам решать, насколько адекватно проявили себя наниматели и можете ли вы продолжать сдавать им вчерную, исключительно на основании устного соглашения. тогда и вопрос с депозитом решается проще ))
4
0
895/50 000
0/50 000
Юлия Дыкова
Автор
14 июня 2023, 12:03
Если я как самозанятая буду платить 6%, то они не будут платить за меня НДФЛ?
0
0
77/50 000
не риэлтор
15 июня 2023, 06:34
в таком варианте не будут
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления