долги у бывшего мужа при продаже квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

долги у бывшего мужа при продаже квартиры

Елена

14 октября 2020

Москва

2 940

Добрый день!

Собираемся купить квартиру - два собственника, дочь и жена.

Квартира куплена в браке, потом развелись (уже больше 3х лет прошло).

При проверке на сайте должников нашли информацию, что в отношении бывшего мужа (сейчас прописан и проживает в этой квартире) начато исполнительное производство в 2018 году - долг 2 млн.руб.

Какой это риск для меня, как покупателя?

При продаже квартиры он напишет нотариальное согласие на продажу квартиры, но выпишется в никуда.

Могут потом приставы наложить арест на квартиру после покупки?

Автор

Теги

Елена

покупка квартиры

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

55 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

14 октября 2020, 10:34

Лучший совет

Риск может быть, а может и нет.
"Приобретено в браке", значит имеет место быть совместно нажитое имущество в виде доли (т.к. ещё дочка сособственник). Это единственное жилье или нет? Кредит в браке брали? ответственность может быть по кредитным обязательствам общая.
К сожалению, многие считают, что предав своё имущество супругу и оформив развод с ним можно полностью исключить возможность обращения взыскания на общее имущество. Проверяйте тщателнее. А мотивация продажи квартиры какая?

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

14 октября 2020, 10:47

Жена с дочкой (собственницы, дочь совершеннолетняя) живут и прописаны по другому адресу.
Кредит не брали, есть ДКП.
В этой квартире сейчас живет бывший муж (не собственник, прописан) с другой дочкой (тоже совершеннолетняя).
Мотивация продажи квартиры - купить квартиры дочке и бывшему мужу.
Т.е. по факту у мужа это сейчас единственное жилье, но продавцы говорят, что в нашу сделку добавят покупку квартиры мужу и проблем у нас не будет - т.к. у него по будет жилье и спрашивать уже будут по нему.

517/50 000

Татьяна Скулкина

14 октября 2020, 10:54

Если уверены и исключаете эту сделку из разряда подозрительных, совершаемых с целью нанести вред кредитору(ам), то приобретайте с условием, что имеющийся долг гасится с продажи. И привязывайте альтернативу. Более подробно сможет сказать Ваш риэлтор, так как он находится внутри сделки и изучил все вводные.

308/50 000

Александр Воронич

15 октября 2020, 09:57

Как уже выше написала Антонина, объём возможных рисков можно определить только ознакомившись с документами на объект и получив результаты проверок по объекту, с учётом личностей продавцов (нахождение их в группе риска по различным признакам, в том числе по состоянию здоровья и финансовой нагрузке и дисциплине). Поставить диагноз по интернету невозможно.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

15 октября 2020, 05:40

А какие все-таки могут быть для меня риски? У нас будет нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, покупка ему другой квартиры (т.е. альтернатива, сумма покупки больше суммы долга), оформление по полной стоимости, покупка в банке с ипотекой

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

14 октября 2020, 17:40

Если будет согласие бывшего, покупка ему другой квартиры (т.е. альтернатива), оформление по полной стоимости, прозрачные расчёты, то рассмотреть приобретение этой квартиры можно.
Про риски можно говорить только после изучения всей истории по квартире и её собственникам

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

14 октября 2020, 11:33

Он же не собственник! Какое отношение его долги имеют к этой квартире? У меня и вопрос такой не возник бы..

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

14 октября 2020, 12:12

совместно нажитое имущество, раздела имущества после развода не было, поэтому и имеет отношение

95/50 000

Александр Ткачев

14 октября 2020, 13:35

ну и что? кто теперь будет требовать раздела совместно нажитого имущества? взыскатель?

86/50 000

Александр Воронич

14 октября 2020, 10:26

Здравствуйте. Если это единственный долг мужа, то квартиру купить можно, но правильно произведя взаиморасчёты. Сумма долга должна быть уплачена кредитору. Если есть ещё долги, то лучше эту квартиру не покупать.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

14 октября 2020, 10:29

Александр, добрый день!
Спасибо за ответ.
Если не будет выплачен этот долг до покупки квартиры, потом могут арест наложить?
А если во время сделки по покупке, бывшему мужу будет куплена квартира стоимостью более 4 млн.руб - это снимет риски?

256/50 000

Александр Воронич

14 октября 2020, 10:35

Если долг не будет погашен до или в процессе сделки, то мужа могут признать банкротом и вероятность того, что купленную в браке квартиру вернут в конкурсную массу, будет очень высока. Проще говоря - оспорят сделку. Нужно разбираться, как возник долг, есть ли ещё долги. В общем нужно выяснять финансовую нагрузку и дисциплину.

326/50 000