Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
дом на земле для садоводства или фермерского хозяйства
Андрей
17 июля 2024
Вся Россия
8 733
9

Добрый день! При поиске дома в деревне (не СНТ) и проверке статуса земли попадаются варианты, когда деревенский дом в границах деревни (причем в середине, а вокруг него ЛПХ) стоит на земле с статусом "для ведения садоводства" или "для фермерского хозяйства". Какие сложности могут возникнуть в дальнейшем при его покупке и жизни в нём (прописка не интересует)? Ведь фермерского хозяйства по факту нет и не будет, просто сад-огород как обычно на участке. Отличаются ли налог за землю и цена электричества на такой земле?

Могут подойти
9 комментариев
17 июля 2024, 11:02
Лучший совет
Если участок в черте населенного пункта с ВРИ "Ведение садоводства", то на нем можно строить садовый или жилой дом (при отсутствии ограничений: по зонам с особыми условиями использования территорий, основаниям возникновения права, ограничениям по зоне комплексного развития территории, для которой не разработан проект планировки территории, предполагаемым изъятием участка для государственных или муниципальных нужд).
Если ВРИ участка - для КФХ, то в "развитых" регионах (МО, Ленобласть и некоторые другие) строить жилые дома на участке запрещено.
Тарифы на электричество при расположении жилого дома в черте населенного пункта могут быть ниже по сравнению с сельхозземлями, например, в Московской области - на 30%.
Ставки земельного налога для каждого ВРИ участка - свои, известны заранее, также, как и кадастровые стоимости. Если хотите посчитать налоги, выясняйте ставку налога для интересующих ВРИ участков в муниципалитете и кадастровые стоимости выбранных для сравнения земельных участков. Но надо учитывать, что как ставки, так и кадастровые стоимости ( последние - в особенности) могут существенно (на 1-2 порядка) измениться в будущем. Например, есть регионы, куда власти "завлекают" низкими кадастровыми стоимостями участков, а потом повышают их в 20 раз.
8
0
1 282/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
20 июля 2024, 04:03
согласно конституци все ограничения на пользование собствеником его землей незаконны, однако чиновники аитиконституционного россельхознадзора грубо попирая конституцию ст 34 ст 35 ст 36 могут выставить какие то дополнителтные требовния например оштрафовать за борщевик, запретили растить лес, но обычно они пристают только к живоноводам, запретили фактически всякое животноводство, ибо всех установленных норм и разрешений выполнить невозможно,
0
0
444/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
19 июля 2024, 06:41
Спасибо за уточнение. С землей для КФХ не знаю, может там какие-то еще ограничения появляются- типа для какого именно рода работ эта земля?
0
0
139/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
18 июля 2024, 20:36
земли кфк и садоводства это земли сельхозназначения хотя и в городе могут быть, на этих землях обязательно нужно проводить сельхозработы с перерывами не более 3 лет подряд, однако это проблема решается просто посаженной одной например яблоней или кустиком крыжовника,
0
0
268/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
17 июля 2024, 12:00
Спасибо! Я предполагаю, что (это Смоленская обл.) на территории, которая на росреестре обозначена (на топокарте) как "нежил.деревня", в свое остались дома, землю для которых оформляли кое-как, так и получилось чересполосица с ВРИ.
1
0
230/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
17 июля 2024, 10:34
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
17 июля 2024, 10:27
На КФХ тоже можно строить (разрешили в 2022 году). Как такое получилось сказать не могу.
4
0
88/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
17 июля 2024, 10:14
Спасибо! А что касается жилого дома на "фермерском хозяйстве"? И как такое может получиться в середине старой деревни?
1
0
118/50 000
0/50 000
17 июля 2024, 09:28
Добрый день. Строительство жилого дома на земельном участке для садоводства допустимо. Тарификация электроэнергии от ВРИ участка не зависит. Налоги одинаковые.
7
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления