Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Два права собственности на один участок
Артем
5 мая 2023
Вся Россия
3 669
13

Добрый день, прошу совета. Умер наследодатель, в наследство остался дом и участок под ним. Вступили в наследство у нотариуса: нотариус выдал свидетельство о праве собственности на дом и участок (на дом право было зарегистрировано за умершим, на участок также за умершим на основании старого ГОСАКТА). При продаже недвижимости, выяснилось что на один и тот же земельный участок под домом есть два кадастровых номера. На один нотариусом выдано свидетельство (то что выше указано) и зарегистрировано право за наследником, а второй, как оказалось, через схему участка на КПТ наследодателем при жизни был поставлен на учет (для чего это делалось не знаю, предполагаю что не могли найти госакт и пошли таким будем для оформления) и в дальнейшем администрацией на него выдано постановление о передаче в собственность уже наследнику (накосячили в администрации, при наличии госакта). И теперь наследник имеет два права собственности на один участок под разными кадастровыми номерами и на разных основаниях. Собственно вопрос, как исправит ситуацию? Полагаю, правильным будет прекратить право собственности и снять с учета участок, право на который возникло позже (тот на который администрация выдала постановление)? Правильно ли будет так действовать?

Могут подойти
12 комментариев
5 мая 2023, 12:22
Лучший совет
Нотариус обязан выдать св-во о наследстве на основании выписки из ЕГРН на участок. Налицо халатность местной администрации и Росреестра, из-за чего и произошло задвоение кадастра. Полагаю, реестровую ошибку вам быстро исправят (до 5 дней), а вот в администрации постановление лучше аннулировать.
13
0
295/50 000
0/50 000
Артем
Автор
5 мая 2023, 12:55
Спасибо за советы, в какой форме лучше обращаться: через МФЦ о прекращении права на участок и снятии с кад учета? Основание попросят? Потому как обратились к ним с письмом о возможности прекращения одного из прав - ответили, что невозможно, так как у разных кад номеров - разные основания регистрации права
0
0
306/50 000
Раз право зарегистрировано на два участка, хотя это физически один участок, Росреестр и администрация не смогут исправить ситуацию, не имеют полномочий. Только судебный порядок. Полагаю, что содержание иска: установление юридического факта, что земельный участок такой-то является земельным участком таким-то, второй участок снимается с учета, первый участок сохраняется с кадастровыми координатами - второго. Упрощенный вариант суда - не цепляться за координаты, сделать межевание "первого" участка заново, после принятия судебного решения..
11
0
542/50 000
0/50 000
Я полагаю, что нужно обращаться в Росреестр по вопросу задвоения кадастровых номеров по участку, при отказе снятия с кадастрового номера с учета обратиться в суд и уже с решением суда прийти в Росреестр.
8
0
203/50 000
0/50 000
Артем
Автор
5 мая 2023, 14:20
Спасибо! Дело в том, что наследник и посетил администрацию после того, как возникло задвоение - и земельный отдел посоветовал выдать постановление о передаче участка в собственность. Дело в том, что кадастровый номер, на который нотариус выдал свидетельство - без уточненных границ. А тот, на который выдала постановление администрация (образовывался по схеме) - расположен под домом в уточненных границах, что видно на кадастровой карте
0
0
437/50 000
0/50 000
5 мая 2023, 13:52
Добрый день. Поскольку право собственности у наследодателя возникло ранее - я тоже думаю, что основание права на оба объекта недвижимости в данном случае должно быть одно - свидетельство о наследстве. Как технически решается подобная проблема я не знаю, но правильным представляется вариант прекращения действия постановления администрации о предоставлении в собственность наследнику. Может быть стоит с этим вопрос обратиться в администрацию, наверняка у них есть опыт решения подобного рода вопросов. Параллельно рекомендую сделать обращение по существу вопроса в Росреестр. Не исключаю, что возможно придется решать вопрос в судебном порядке, где решение суда будет законным основанием для аннулирования права на основании постановления администрации.
9
0
754/50 000
0/50 000
5 мая 2023, 13:14
Нет алгоритмов, как взаимодействовать с конкретными чиновниками в том или ином регионе, у них какое то свое виденье ситуации, сперва нужно начать..))
5
0
149/50 000
0/50 000
5 мая 2023, 12:58
Полагаю аннулировать те основания права, что возникли позднее. Посетите земельный отдел в администрации и изложите им ситуацию.
9
0
127/50 000
0/50 000
Артем
Автор
5 мая 2023, 13:07
Дело в том, что наследник и посетил администрацию после того, как возникло задвоение - и земельный отдел посоветовал выдать постановление о передаче участка в собственность. Дело в том, что кадастровый номер, на который нотариус выдал свидетельство - без уточненных границ. А тот, на который выдала постановление администрация (образовывался по схеме) - расположен под домом в уточненных границах, что видно на кадастровой карте
0
0
428/50 000
5 мая 2023, 13:10
Артем, но участок то один и тот же, значит и уточненные границы сохранятся.
0
0
75/50 000
Артем
Автор
5 мая 2023, 12:30
Спасибо за советы, в какой форме лучше обращаться: через МФЦ о прекращении права на участок и снятии с кад учета? Основание попросят? Потому как обратились к ним с письмом о возможности прекращения одного из прав - ответили, что невозможно, так как у разных кад номеров - разные основания регистрации права
0
0
306/50 000
0/50 000
5 мая 2023, 12:17
Добрый день! Артем, нужно на месте разобраться в ситуации. Для Вас правильное решение, чтобы и дом и ЗУ имели одинаковый документ основания - это свидетельство о праве на наследство.
10
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления