Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Единственное жилье. ВОПРОС
ID: 14151723
15 июля 2021
Красноярский край
10 771
10

В собственности квартира, приобретённая 08.09.2016 по договору уступки; полностью оплачена 23.09.2016


Так же в собственности дом с земельным участком, приобретённый давно (более 5 лет, точную дату не вспомню)


Хотелось бы продать квартиру и максимально оптимизировать налоги.


вопрос 1: если дом продам сыну , будет ли являться квартира единственным жильём при продаже? И срок владения будет исчислен как 3 года с момента полной оплаты по договору уступки?


вопрос 2: если продажа дома и продажа квартиры происходит в одном налоговом периоде, будут ли вопросы у налоговой насчёт единственного жилья?


вопрос 3: дом планирую продать по дкп сыну, за сумму менее 1 млн, нужно ли будет подавать декларацию?

Автор
Теги
10
ID: 14151723
Могут подойти
7 комментариев
15 июля 2021, 05:40
Лучший совет
Согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по договору уступки,23.09.2016. После 23.09.2021г. можете забыть о принципе единственного жилья и продавать по полной стоимости, НДФЛ не возникает при продаже. Имеет смысл немного подождать.
6
0
275/50 000
0/50 000
ID: 14151723
Автор
15 июля 2021, 06:06
Спасибо за ответ. На счёт сентября я понимаю. Но есть необходимость продать квартиру до этого срока, поэтому и задала вопрос.
Будет ли это единственным жильём, если дом продать раньше чем квартиру? Если в одном налоговом периоде 2 сделки на дом и на квартиру - будут ли вопросы со стороны налоговой.
0
0
305/50 000
15 июля 2021, 06:18
Если надо продать раньше, то конечно продавайте дом и тогда у Вас квартира - ед. жильё. У налоговой вопросов не будет.
0
0
118/50 000
ID: 14151723
Автор
15 июля 2021, 06:39
Благодарю за ответ.
0
0
19/50 000
15 июля 2021, 08:54
Добрый день.
1. Да.
2. Нет.
3. Нет.
1
0
52/50 000
0/50 000
15 июля 2021, 10:24
Если он в собственности более минимального предельного срока владения, то можно не указывать.
0
0
93/50 000
не риэлтор
15 июля 2021, 05:44
не проще ли подождать пару месяцев? если у вас нет готового покупателя на квартиру и вы планируете ее выставлять на открытом рынке, то поиск покупателя и проведение сделки вряд ли займет меньше месяца, а вполне возможно что и больше... возможно, проще будет договориться с потенциальными покупателями о том что сделка в сентябре?
тем более не надо мудрить с продажей по сильно заниженной стоимости. в москве сейчас налоговая реально взялась шерстить нулевые и сомнительные декларации, типа 0.7 от кадастра. вполне возможно, что этот невеселый тренд дойдет и до ваших краев. оформите лучше дарением, если на то пошло. или сын собирается сразу же дом продавать следующему?
3
0
675/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления