Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Электронная регистрация через Сбербанк
ID: 6999009
19 мая 2020
Московская область
2 574
11

В условиях, когда МФЦ закрыты, предложили провести сделку с услугой "электронная регистрация через Сбербанк, безопасные расчеты". Сделка альтернативная, 2 квартиры - "вторички", без ипотеки.

У кого какой опыт? Есть "подводные" моменты? Поделитесь отзывами и советами, пожалуйста.

Автор
11
ID: 6999009
Могут подойти
11 комментариев
19 мая 2020, 08:45
Лучший совет
Здравствуйте. При альтернативе лучше обращаться к одному регистратору, у которого будет весь пакет документов по всей цепочке. При электронной регистрации в лучшем случае будет расхождение по срокам регистрации, т.е. переход права по одной квартире зарегистрируют раньше, по второй позже; в худшем - одну вообще не зарегистрируют. Моет получиться так, что человек продал квартиру, но не купил другую.
11
0
400/50 000
0/50 000
Дополню Ирину: Вавилова 19 также подходит для альтернативных цепочек
4
0
68/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 19:27
Большая Якиманка 18 с 18-го мая временно закрыт, сделку пришлось перекинуть на Вавилова 19, но у нас альтернативы не было.
3
0
123/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 17:39
Альтернативные сделки с помощью аккредитива делают несколько отделений Сбербанка: Тверская 22, Гиляровского 39 и Большая Якиманка 18. Самое главное - внимательно проверять паспортные данные клиентов и условия открытия аккредитива, чтобы избежать проблем при регистрации и при снятии денег.
3
0
290/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 16:51
Спасибо, коллеги! Очень нужны были Ваши письменные ответы для убеждения других риелторов в "цепочке". А с банком с самого утра и до сих пор не удается связаться...)
0
0
164/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 13:52
ID: 6999009, Вы с нами уже точно более 2-х лет. Читайте Нас всегда и таких вопросов точно не будет.
Не подойдет СБР для альтернативы. Только аккредитив.
6
0
157/50 000
0/50 000
Весьма странно читать подобные вопросы от профессионального участника рынка. Обратитесь в банк за разъяснениями по Вашему вопросу.
4
1
130/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 12:10
Риск по разным срокам регистрации понятен. А для получения денег конечному продавцу по "безопасным расчетам" тогда не получится в условия получения писать два договора - Сбербанк не пропустит (так как "альтернативу не регистрируют") или им всё равно?
0
0
250/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если сравнивать с подачей на регистрацию через МФЦ, то электронная регистрация Сбербанка имеет абсолютно те же риски, о которых коллеги уже написали. На фоне того, что подача на регистрацию через МФЦ невозможна, для участников сделки, преследующих цели сэкономить на услугах посредников и нотариуса, электронная регистрация Сбербанка остаётся единственным вариантом зарегистрировать переход права. Риски придётся принять.
8
0
435/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 09:12
Опыт чего? Просто электронной регистрации или Вы про альтернативу и одновременную регистрацию двух сделок?
Вообще электронная регистрация давно себя зарекомендовала. Проблемы иногда бывают, на на общем фоне количества таких сделок они единичны. Проблемы в основном связаны с проблемами работы Росреестра.
При электронной регистрации "связать" две сделки невозможно, вот в этом есть самый большой ее минус. Разница по срокам регистрации может быть несколько дней или даже недель. Кроме того, может получится ситуация, когда регистрация одной сделки пройдет, а вторая "подвиснет".
10
0
590/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления