Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека
ID: 77766685
2 июля 2024
Вся Россия
7 320
11

Добрый день!имею одобренную ипотеку.нашла объект.обьект в ипотеке того же банка.покупаю через домклик.загрузили всё документы которые затребовал банк.неделю висит стадия загрузки документов,обратилась к менеджеру и выясняется что продавец платил большими суммами ипотеку и закладная была продана в другой банк и сейчас банк ожидает выкуп закладной продавца. Больше мне ничего не известно,от ответов менеджер отписывается одной фразой.

Стоит ли мне ждать чуда что банк одобрит данный объект или есть шанс что пришлют отказ? Сколько обычно по времени длится такая процедура? И как происходит выкуп-банк сам выкупает?

Помогите,кто сталкивался с таким


Могут подойти
11 комментариев
2 июля 2024, 08:36
Лучший совет
Пока банк не выкупит обратно закладную, вы не сможете купить эту квартиру в ипотеку. Точнее сможете, но только через полное досрочное погашение ипотеки продавцом и снятие обременения в Росреестре. Но для снятия обременения, продавцу также понадобиться погашенная закладная, которую банку надо возвращать обратно, чтобы выдать её заемщику.
Поэтому, вам остается только ждать или искать другую квартиру
11
0
405/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 08:46
Из практики,обычно сколько ждут?ждать готова,но главное чтобы банк выкупил её обратно и не дал отказ.Менеджер банка утверждает что банк ожидает выкуп закладной продавца.Но сказать то не сделать,при обращении к агентству говорят ждать банк.вот и получается замкнутый круг
0
0
270/50 000
2 июля 2024, 08:59
Сложно сказать, сколько ждать, потому что это внутренние банковские процессы, которые, скорее всего предусмотрены внутренним регламентом, и которые обычному человеку неизвестны.
Одно можно сказать, что выкуп обратно закладной должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на это тоже нужно время.
0
0
299/50 000
Кирилл, при продаже банком-кредитором закладной, в ЕГРН ничего не меняется, потому что квартира остается в залоге у банка-кредитора до погашения ипотеки и платежи заемщик осуществляет не новому владельцу закладной, а тому банку, который выдал ему ипотеку.
Продажа банком закладной другому банку -- это их внутренние отношения и их сделка между собой, она к заемщику в общем-то не имеет отношения.
8
0
402/50 000
0/50 000
3 июля 2024, 08:06
Для начала надо взять такую выписку из Егрн или заказать распечатку неофициальную или там выкуп закладной думаете без переделывания записи об ипотеке?
Кирилл Карпов
0
0
170/50 000
0/50 000
3 июля 2024, 06:46
Кирилл Карпов "может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог" А вы видели такие выписки? Там будет стоять запись о залоге в пользу банка выдавшего ипотеку. Да даже если будет указан банк текущий владелец закладной то как это поможет процессу? Так что просто ждать или искать другой объект (как и написала Антонина)
6
0
377/50 000
0/50 000
3 июля 2024, 04:04
Для начала продавец минуты за 4 может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог, далее узнать в том банке про рассчёты через два аккредитива с ипотекой Сбербанка возможно ли это, далее предложенную схему того Банка согласовать со Сбербанком и станет всё ясно
3
0
319/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 12:02
Спасибо всем кто откликнулся.Придется ждать и дергать банк
1
0
58/50 000
0/50 000
2 июля 2024, 08:54
Здравствуйте!
К сказанному Антониной добавлю, что сейчас банки "ставят на паузу" многие операции по ипотечным сделкам. И это логично: "Сбер" сегодня, например, во второй раз за месяц поднял ставки.
Сложно прогнозировать развитие Вашей ситуации, но у Вас менеджер хоть на связи, а не "ответим в течение нескольких дней".
Все банки уже заложили в свои программы повышение ставки ЦБ в этом месяце - может, ситуация с одобрениями, сделками и прочими операциями наладится в ближайшие дни.
11
0
500/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 09:06
Ставка то не пугает,пусть меняют,она и так у меня в одобренной заявке не слабая-19%.просто хочется знать сколько ждать выкупа закладной
0
0
135/50 000
2 июля 2024, 11:57
Да вот в том и дело, что этого никто не знает. Мы риелторы, а не предсказатели. Особенно учитывая, что у Вас еще один банк в процессе участвует, а от менеджеров вообще ничего не зависит - они ситуацией не владеют.
А что касается одобрения - у меня клиент одобрился 14-го июня на 3 месяца, 16-го ему позвонили и сказали, что одобрение действует до конца месяца (то есть, не 3 месяца, а 2 недели), а 21-го прекратили выдачу и запись на сделки. То есть, одобрение "прожило" 1 неделю вместо 13.
0
0
495/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления