Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ипотека на машиноместа
29 ноября 2022
Вся Россия
3 268
11

Коллеги, доброго времени суток! Необходима консультация. Клиент хочет купить машиноместа в ипотеку, три м/м принадлежит одному собственнику, на каждое м/м имеется кадастровый номер, еще два м/м принадлежат другому собственнику, продавцы разные, м/м в одном ЖК находятся. Можно ли оформить ипотеку в одном банке на одного заемщика двумя договорами купли- продажи. Честно говоря, я плохо представляю как это возможно, одна ипотека, один объект, но может быть кто-то сталкивался с такой сделкой? Если есть варианты, какие банки проводят такие сделки?

11 комментариев
29 ноября 2022, 12:40
Лучший совет
Один кредитный договор на один объект, один договор купли-продажи на один объект
8
0
80/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 15:45
Ну если это «семейное» машино-место, когда 2-3 места друг за другом, либо в ряд, то можно объединить, в принципе. Но это нужно очень-очень заморочиться. И по времени это будет месяца 4-6. Гораздо проще найти такой банк, который прокредитует на условиях, необходимых покупателю. А вы не рассматриваете две последующих сделки? Если доход заемщика позволяет, то можно хоть 3 ипотеки взять. Купили 3 места, условно, через месяц-полтора еще два. Так и банку будет проще это переварить. Либо в разных банках. Ну это как вариант, точно помню, был клиент с 3 ипотеками).
3
0
562/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 16:43
Дмитрий, м/м не семейные, в одном ряду, друг за другом. Цена по кадастру и в продаже 1 м/м - 400.000-500.000 руб. Как думаете, банки будут кредитовать?
0
0
151/50 000
29 ноября 2022, 16:57
Не знаю, при таких ценах. Есть минимальный размер ипотечного кредита. Нужно его уточнить в банке. Он отличается даже в одном и том же банке, но в разных регионах. Ниже него банку выгоднее выдать нецелевой (потреб) кредит.
0
0
221/50 000
29 ноября 2022, 17:03
в среднем по Москве где-то 600.000 минимальный размер ипотеки.
0
0
62/50 000
29 ноября 2022, 15:35
Валентина, как вы себе представляете «объединение всех м/м каждому продавцу в один кадастровый номер»?
Это же невозможно сделать:)
Вам нужно в один день получить три кредита на 3 м/м в разных банках:)
4
0
215/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 14:46
Коллеги, благодарю всех за ответы. РоссБанк берет со смежным м/м. Думаю, необходимо делать объединение всех м/м каждому продавцу в один кадастровый номер.
0
0
154/50 000
0/50 000
Вообще-то, что касается количества договоров купли-продажи, то имейте ввиду, что в один ДКП без проблем можно "впихнуть" и несколько объектов. Тогда кредитный договор тоже будет один на всё.
4
0
190/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 13:37
Здравствуйте. Юридически не вижу никаких препятствий к такому оформлению. Договоры, в которых в залог передаются сразу несколько индивидуально определенных объектов недвижимости - не редкость. Но технически… Будет ли банк индивидуально подходить к кредитной документации по сделке, когда стороны договора - физики, а сумма кредита с учетом стоимости машино-мест небольшая - это вопрос. Если это банк из разряда Сбер, ВТБ, то, наверное, вряд ли. А если что-то вроде РосбанкДом или аналогичный, где можно заранее связаться с менеджером и подробно все обсудить, то все может быть, надо звонить/писать им.
5
0
601/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 13:10
Я вот тоже думаю Вам этот вопрос необходимо согласовывать с банком-кредитором. Я в ситуациях купли-продажи одновременно нескольких объектов всегда что-то оформлял через ипотеку, что-то обычным договором.
6
0
203/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 12:42
Вам лучше проконсультироваться в банке, предоставляющем кредит.
5
0
63/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления