Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека за счет сдачи в аренду другой кваритры
ID: 63841644
7 декабря 2020
Вся Россия
6 455
10

Здравствуйте

--

Был уже подобный вопрос, но там ситуация была немного другая.

Схема 1:

1. Новая квартира 6 млн. руб, ипотека на 2,5 млн. ставка 8% - платеж 20,9 тыс. руб.

2. Старая квартира 3,5 млн. руб, сдается за 20 тыс. руб.

3. Есть возможность доплачивать к ежемесячному платежу 50 тыс. руб.

Итого: ипотека обходится в 40 месяцев с переплатой в 340 тыс. руб. Но при этом я остаюсь с второй квартирой, возможно, которая и станет дешевле, а может и нет.


Схема 2:

продаём квартиру за 3,5 млн, гасим долги и остаемся с 1 млн. наличностей. В течении 40 месяцев копим по 50 тыс. рублей и получается, что всего накопили 2 млн. рублей + 1 млн оставшийся от продажи. Выходит 3 млн рублей, которые однозначно потеряют свой вес в силу ежегодной инфляции.


Первая схема значительно выгоднее в моей ситуации?

Автор
Теги
10
ID: 63841644
Могут подойти
10 комментариев
7 декабря 2020, 05:08
Лучший совет
Для того , чтобы понять какой вариант возможен (а не лучше), сначала подайте заявку на ипотеку в несколько банков и получите сумму одобрения. Может случится так, что не получится обслуживать две ипотеки сразу, доход не позволит. Или сумму согласуют недостаточную для приобретения квартиры за 6 млн. И тогда останется единственный вариант - продавать залоговую квартиру, закрывать имеющуюся ипотеку и входить в новую.
5
0
416/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 11:41
Если Вы уже взяли квартиру в ипотеку, то закрывать ее, значит дарить банку 340 тыс., которые Вы не учитываете во второй схеме. А еще, имея 1 млн + 50 тыс. ежемесячно, сколько можно заработать за 3,5 года ? Или они будут лежать под матрасом, согласно схеме 2 ?
1
0
262/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 08:52
Давайте объективно, никто кроме Вас считать цифры не будет. Соберитесь с мыслями, выделите время и посчитайте. Вообще сложно понять ход мыслей другого человека, тем более, когда этот "ход" выражен буквами, а не диалогом. Про ежегодную инфляцию некорректно упоминать, поскольку те, кто в 2014 "сидел" в долларах получили дефляцию. Вопрос не в обесценивании денег, а в умении зарабатывать на них.
3
0
394/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 08:14
Две квартиры лучше чем одна. Но если у вас нет привязки к квартире и у вас цель - увеличение капитала, то оставаться в недвижке или выйти в наличку и переложиться в более рентабельный инструмент - решать только вам.
4
0
215/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 декабря 2020, 08:02
интересно, во второй схеме вы учитываете инфляцию, а в первой нет )))
2
0
69/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 06:53
вот теперь стало совсем понятно. Тогда следуйте первой схеме. Тем более родители планируют переехать .
3
0
102/50 000
0/50 000
ID: 63841644
Автор
7 декабря 2020, 06:30
Новая квартира нужна для проживания с детьми. Цена в 6 млн - цена вполне комфортной квартиры. Старая уже купленная - какое-то время получение пассивного дохода, позже переезд родителей.

Вы предложили продать первую за 3,5 добавить свои наличные 3,5 добавить кредитное плечо - и получить квартиру классом выше (как минимум видимо на 2 млн больше)? Мне кажется этот ответ не очень правильный. Извините за такой прямой конфликт. Я покупаю комфортную для проживания квартиру за 6 млн, и я описал, если продать старую - останется миллион лишний, если нет, то ипотека и схема номер один.
2
0
593/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 06:09
Да, именно запутали из-за комментария в схеме 2 .
Но в любом случае, Вы для себя должны понять и оценить, для каких целей нужна вторая квартира? Если для жизни, то считаю, что лучше продать первую и с ипотечным плечом купить то, где будет комфортно проживать.
Если для очередного пассивного дохода, то следует просчитать математику проекта с учетом ремонта и обстановки (мебели и техники), будет ли это выгодным в сегодняшних реалиях.
4
0
445/50 000
0/50 000
7 декабря 2020, 06:00
Схема 1 однозначно лучше. Особенно хорошо наличие второй квартиры, когда есть дети.
3
0
83/50 000
0/50 000
ID: 63841644
Автор
7 декабря 2020, 05:56
Уфф.. Наверное изложил неверно, что вас запутал. Квартира номер 2 за 3500 уже куплена и она есть, она не в залоге и не в ипотеке. Ипотка в этой схеме всего одна 2,5млн на покупку первой квартиры за 6 млн. Наличными я добавляю 3,5.
1
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления