на что обратить внимание? каких пунктов опасаться в договоре?
Штрафы за навязанные жильцам услуги повысят в 50 раз
16 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как лучше составить договор купли-продажи с ипотекой ?
Елена Аствацатурова
Могут подойти
7 комментариев
10 сентября 2023, 05:50
Лучший совет
14
0
16 сентября 2023, 12:06
Каждый договор купли-продажи имеет свои нюансы, исходя из основания недвижимости,его отчуждения, лиц зарегистрированных или имеющих право пожизненного проживания в Квартире,комнате. Ситуации разные: опека-когда несовершеннолетние собственники, приобретение с использованием материнского капитала, возможно будет обременение в пользу Продавца, ипотека и т.д. Если вы покупатель с ипотекой, попросите Банк предоставить вам шаблон договора или наймите юриста для составления данного Договора.
0
0
10 сентября 2023, 16:45
Гражданское законодательство определяет договор как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывать их условия. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным…
1
0
10 сентября 2023, 07:30
Лучше заплатить 3 тыс за составление договора под вашу историю и не спрашивать, что лучше)
12
0
10 сентября 2023, 06:34
Добрый день.
Лучше, чтобы это сделал тот, кто умеет это делать. Содержание договора - это права и обязанности сторон. Поэтому делать договор необходимо исходя из своих интересов. Например, предусмотреть штрафные санкции за отказ от исполнения договора в части сроков передачи имущества; предусмотреть основания для его расторжения; вопросы связанные с историей формирования права; совместной собственности; рисков банкротства; вопросов наличия обязательств перед гос. органами; сделкоспособности сторон; условий сделки; регистрационного учета в объекте отчуждения; вопросов возможного сохранения права пользования; наличия кредитных обязательств; долгов по коммунальным платежам и т.д. в зависимости от профессионального опыта того, кто этот договор будет составлять. Особо стоит отметить, что типовые и шаблонные договора, в т.ч. и подготовленные юристами банка, в полной мере не соответствуют существующим реалиям. Они стандартные и универсальные, подходят практически для любых ситуаций, но увы, в случае проблем по сделке не дают ответов на возникающие вопросы. За составлением договора лучше обратиться к нотариусу или практикующему риэлтору с достаточным опытом.
Лучше, чтобы это сделал тот, кто умеет это делать. Содержание договора - это права и обязанности сторон. Поэтому делать договор необходимо исходя из своих интересов. Например, предусмотреть штрафные санкции за отказ от исполнения договора в части сроков передачи имущества; предусмотреть основания для его расторжения; вопросы связанные с историей формирования права; совместной собственности; рисков банкротства; вопросов наличия обязательств перед гос. органами; сделкоспособности сторон; условий сделки; регистрационного учета в объекте отчуждения; вопросов возможного сохранения права пользования; наличия кредитных обязательств; долгов по коммунальным платежам и т.д. в зависимости от профессионального опыта того, кто этот договор будет составлять. Особо стоит отметить, что типовые и шаблонные договора, в т.ч. и подготовленные юристами банка, в полной мере не соответствуют существующим реалиям. Они стандартные и универсальные, подходят практически для любых ситуаций, но увы, в случае проблем по сделке не дают ответов на возникающие вопросы. За составлением договора лучше обратиться к нотариусу или практикующему риэлтору с достаточным опытом.
10
0
10 сентября 2023, 06:26
Обычно банк предоставляет шаблон договора, там будут указаны все нужные банку пункты, касательно ипотеки. Дальше туда можно вносить корректировки в зависимости от Вашей конкретной ситуации.
7
0
10 сентября 2023, 05:21
Основу договора вам даст банк, а вы вместе со своим риелтором внесёте в него необходимые коррективы.
9
0
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Опасаться не нужно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Какие именно - зависит от того, продавец вы или покупатель.
В том числе это: цена договора и порядок расчетов, лица, сохраняющие права пользования объектом/сроки прекращения рег. учета всех лиц, сроки и порядок передачи объекта с привязкой к факту произведения расчетов, ответственность сторон при отказе от исполнения договора, семейное положение сторон и необходимость представления согласий третьих лиц на совершение сделки, гарантии и заверения сторон договора относительно банкротства, судов, участия в юр. лицах и т.д., пункты по ипотеке в силу закона, которые требует указать банк и еще длинный список нюансов, в случае если сделка альтернативная, нотариальная, с участием несовершеннолетних/другими усложнениями (продавец/покупатель юр. лицо, квартира в залоге и т.д.).