Сделка у Вас сложная и сомнительным результатом, потому что редкая трехкомнатная квартира без доплаты меняется на две однокомнатных да еще и выплату денег третьему собственнику. Судя по постановке вопроса, специальных знаний в этой области Вы не имеете. А обычный обыватель, не имеющий специальных знаний, не в состоянии не только построить сделку, но принимать в ее процессе верные критически важные решения. Поэтому ответ на первый вопрос - необходима работа риэлтора. А ответ на второй вопрос обывателю может только навредить.

Никита, у Вас трешка в ЦАО?

Здравствуйте!Только через купле-продажу! В данном случае обязательно найти профессионального риэлтора в своём городе, чтобы он грамотно оценил реальную стоимость вашей квартиры и реальную стоимость желанных объектов!потому что можно прогадать с ценой и не осуществить задуманное,т.к. не будет хватать средств.Удачных вам сделок

Елена, я не предполагаю, а допускаю.

Обмен через куплю-продажу!, "всё в соответствии с долями" ? допустим без оценки Ваша 3ка стоит 12млн/ 3= 4 млн. 1ка в москве от 5млн.

Здравствуйте, Никита. Надо понимать сколько стоит трёхкомнатная квартира и из этого исходить, что собственники могут себе позволить себе в замен. У меня недавно был разъезд. Продавали трехкомнатную в доме индивидуальной постройки на Старой Басманной, где три собственника владели равными долями. Цена продаваемой квартиры позволила купить всем собственникам отдельное жильё. Двум собственникам купили двухкомнатные, одному однокомнатную квартиры. Сделку пришлось разрывать, в день продажи трёшки покупали две квартиры, последнюю проводили в день выемки денег из ячеек. Теоретически можно провести всё одной сделкой, но практически это сделать сложно и к этому надо быть готовым. Например, Органы Опеки и Попечительства затянули нам сроки выхода на сделку с последним взамен приобретаемым вариантом. В Вашем случае надо быть готовым к паровозу альтернативных квартир, потому как много кто продаёт взамен нового жилья. И надо быть готовым к тому, что в любой момент (при подготовке или на самой сделке) может вылезти какая нибудь "бяка", которую надо будет решать мобильно и профессионально, чтобы не сорвать сделку. Это вкратце. К тому же подбирая себе жильё взамен, надо понимать, что не с каждым вариантом выбранной квартиры можно выйти на сделку, профессионалу данный момент легко выяснить при разговоре по телефону с собственником или контрагентом, а Вы можете потерять время и хорошо если только время..

Все возможно. Нанимайте риелтора. Своими силами не выполнимо.

Никита мне бы ваш оптимизм!! Найти покупателя на 3 к.кв не так уж просто))) То, что вы договорились между собой это уже хорошо, но вот оценили ли вы свои возможности это вопрос. Вам специалист нужен хотя бы для первичной консультации по ценам, чтобы вы поняли сможете ли вы купить то, что хотите. Во первых кто сказал что "ваш" покупатель будет с наличными , а если это такая же альтернатива, и то, что вы захочите купить будет свободно продаваться. Не думаю что вы это сами сделаете, да и вообще вопрос будет ли работать с вами специалист , может у вас квартира стоимостью в 10 мил, а вы уже на троих как минимум по 5 посчитали.

Все верно, что написала Ирина Владимировна. Летом была такая же ситуация. Трое Собственников продали свою трехкомнатную квартиру на Пролетарке и хотели купить три однокомнатные квартиры: Результат - купили одну однушку на Выхино и все, на две другие квартиры пришлось брать ипотеку. Переоценили свои силы.

Добрый вечер Никита:
1. Можно провести и самому, но сделка действительно сложная, поэтому если соберетесь проводить самостоятельно, то проработайте все в деталях.
2. Схема будет выглядеть так: вы находите покупателя, он вносит вам аванс, затем уже 1-й и 2-й собственник ищут квартиры себе, в течении того срока, на который вы получили аванс (заранее искать альтернативу можно, но лучше после аванса, иначе, потратите и время и силы, а квартира уйдет, потому что у вас нет денег на руках.). Далее вносите авансы за 2-е найденные вами квартиры, проверяете документы, назначайте время и место сделки, согласовываете все это с покупателем и вашими продавцами 2-ух квартир, организуете ячейки в банке, прописываете для всех особый доступ, а затем проводите сделку и сдаете документы на регистрацию так, чтобы все 3-и сделки прошли одновременно.
3. Что касается подводных камней, то их может быть масса, начиная от ненадежных документов, ведь вы покупаете 2-е квартиры, до неумения найти копромисс по доступу к ячейкам, у вас будет 6 -ть участников сделки, каждый из которых будет заинтересован в своей выгоде и если хоть одно звено вашей цепи будет слабым и никто не подстрахует, вся сделка развалится, поэтому будьте внимательны.