Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как происходит покупка жилья купленного за мат. капитал?
Ирина
27 марта 2021
Вся Россия
5 753
8

К примеру у ребенка есть доля в квартире, типа 1\10 или сколько там насчитали ему. Ребенок несовершеннолетний. Как происходит эта схема? Мать сначала получает согласие опеки на продажу старой квартиры и на выделение ребенку доли в новом жилье, покупает другое жилье, а потом заключается договор с покупателем старого жилья? И кто должен фигурировать от имени продавца в ДКП? Мать ребенка которая является собственником бОльших квадратов, или ребенок тоже как то должен быть представлен в этом договоре в виде продавца?

Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
27 марта 2021, 17:21
Лучший совет
Сделка по продаже квартиры , в которой имеется собственнось у н
/л, происходит с разрешения ООиП. Такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса в силу закона. Обратитесь к нотариусу по месту расположения квартиры, это его зона ответственности. И в опеку по месту регистрации н/л. Дети с 14-летнего возраста участвуют в сделке и являются подписантами договора (с разрешения родителей).
7
0
391/50 000
0/50 000
Лолита
6 апреля 2021, 11:21
В ДКП указываются все собственники имущества, если ребенок несовершеннолетний то в договоре указывается кто законный представитель (если ребенку от 14 до 17 лет пишется с согласия законного представителя (н-р своей матери). По второму вопросу сначала Постановление, затем продажа недвижимости и только потом покупка для детей.
1
0
327/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 марта 2021, 12:24
Как уже говорили выше сделка только альтернативная.Документы на продажу и покупку подаются на регистрацию одновременно. В заявлении в Росреестр на продажу кв-ры с решением опеки, пишут "Рассматривать вместе с делом....." указывается номер дела на покупку. Иначе если не найдут дело, то развернут сделку.
0
0
303/50 000
0/50 000
27 марта 2021, 20:34
Добрый. К нотариусу.
0
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2021, 19:11
"Специалист есть,но он со стороны продавца. " - это не специалист. в самом лучшем случае (если это порядочный человек), то для вас это пустое место. в худшем (если со стороны продавца имеются какие-то запятые) - для вас это вредитель.нанимать нужно своего специалиста. который будет защищать ваши интересы. рассчитывать на специалиста со стороны контрагента - это все равно что в суде рассчитывать на адвоката противоположной стороны;"Как происходит эта схема?" - бывает по-разному, но одна вещь однозначна: перед собственно сделкой должно быть на руках согласие (разрешение) опеки на альтернативу. ну или - крайне редко такое бывает - на внесение денег на счет, или какие-то еще варианты. не видя такого разрешения, на сделку выходить нельзя.
6
0
743/50 000
0/50 000
Это альтернативная продажа и покупка. Находится покупатель на жилье, где есть н/л соб-к, вносится аванс/залог. Затем находится встречная покупка для мамы/папы и н/л. Вот на это жильё и берётся постановление ООиП. Продавцами/покупателями являются все собственники и родители/ль и н/л. Сделка сложная. Обязательно нужен специалист. Там много чего надо соблюсти и организовать. Удачи!
5
0
381/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
27 марта 2021, 17:37
Спасибо. Специалист есть,но он со стороны продавца. Поэтому меня и интересует вопрос как бы чего не проморгать в ДКП и кто там будет выступать в роли собственника при продаже чтобы,а то специалист специалисту рознь..
0
0
216/50 000
Специалист со стороны продавца решает вопросы и проблемы продавца, но не ваши! Риелтор продавца всё сделает, чтобы продать, он получит свои девиденты от того, кто его нанял, даже в ущерб всем остальным альтернативам.
0
0
216/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления