Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как произвести обмен трёшки на две однушки? (в одном договоре, продать одним, купить у двух других людей)
Константин С
18 января 2022
Вся Россия
4 077
5

Добрый день!

У меня есть единственная квартира трёшка 64м. Я единственный собственник.

Я  хочу продать её и купить две однушки ~30м.

Как сейчас по российским законом возможно произвести размен одной квартиры на две другие?

Я хочу произвести эту сделку, чтобы я не остался на улице и не потерял деньги.


(

Скорее всего, мне придётся продать эту квартиру одному человеку, а две другие квартиры купить у двух других людей.

Возможно ли эту вот такую сделку купли-продажи прописать в одном договоре?

)


Я хочу так сделать, чтобы не было такой ситуации, что я продал квартиру одним людям, а другую недвижимость не смог купить (допустим мне отказали в последний момент, ситуации разные бывают) и остался на улице.

Тем более сейчас цены на рынке недвижимости скачут.


Благодарю за внимание.

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
18 января 2022, 10:54
Лучший совет
Здравствуйте. У Вас стандартная альтернативная сделка, притом не самая простая, все нюансы проведения такой сделке в рамках форума изложить не получится.
Договоров будет три: по одному вы выступаете в качестве продавца, в двух других - в качестве покупателя.
Нюансы проведения взаиморасчетов по такой сделке подскажет Ваш риелтор. Следует это четко отразить в договоре.
12
0
379/50 000
0/50 000
21 января 2022, 17:00
Если вы завариваете такую кашу, вас будут продавливать по цене сильнее обычного. И не без оснований. Если квартира подарена, наверняка, вы до этого где-то жили. Поэтому проще всего продать трешку. Таким образом, у вас будет прямая продажа - для покупателя вы станете более предпочтительным вариантом. И покупать потом с прямыми деньгами. Для продавцов вы также станете более желанным покупателем.
0
0
396/50 000
0/50 000
18 января 2022, 15:12
Константин, здравствуйте, Вам точно лучше доверить этот процесс специалисту, чтобы не остаться без "единственной квартиры трешки". Специалист Вам не только все грамотно и безопасно проведет, но и поможет сэкономить на приобретении этих двух квартир,
1
0
249/50 000
0/50 000
18 января 2022, 12:03
Константин, спасение не в одном договоре, а в грамотной организации процесса!
7
0
77/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 января 2022, 10:59
"Как сейчас по российским законом возможно произвести размен одной квартиры на две другие?" - никакими законами это не регулируется. это не советский союз, где существовали бюро обмена, поскольку все квартиры принадлежали государству, а жившие в них люди были просто квартиросъемщиками. вы выходите на открытый рынок, и выходя туда вы берете на себя всю ответственность за происходящее с вами и вашим имуществом;
"Скорее всего, мне придётся продать эту квартиру одному человеку, а две другие квартиры купить у двух других людей." - не скорее всего, а практически без вариантов )) ;
"Возможно ли эту вот такую сделку купли-продажи прописать в одном договоре?" - ну, если вы найдете таких продавцов и покупателей, которые согласятся сойтись во времени и провести сделки одновременно. гораздо более конвенциональный вариант в раскладе, подобном вашему - одновременная (так называемая "альтернативная") сделка по продаже трешки и покупки первой однушки. после чего на оставшиеся деньги спокойно докупается вторая однушка. найти двух одновременных продавцов на одного покупателя будет заметно сложнее.
в любом случае, сделка такого рода - это совершенно точно не то, с чем вы справитесь самостоятельно. лучше обратитесь к специалисту.
12
0
1 244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления