Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как возместить стоимость ремонта квартиры с других сособственников при ее продаже?
ID: 119350966
20 июля 2024
Санкт-Петербург
4 141
6

Здравствуйте !

 Ситуация такая: у квартиры площадью 50 кв м  четыре собственника .

Я, являясь собственником , начала проживать в ней с 2008 года. Квартира была в состоянии непригодном для проживания -поломанная сантехника, прогнившие оконные рамы, выбитые стекла, колотый унитаз .  Также в течение нескольких лет были затопы по вине ЖКХ после ливней .

С 2009 года я начал делать капитальный ремонт помещения - заменил сантехнику, электропроводку, поставил стеклопакеты, были заменены обои, линолеум, выложен кафель и тд . Чеки, квитанции, договора оформлены на меня и находятся у меня.  На данный момент ремонт не доделан .

Другие сособственники знали о ремонте, против ничего не имели , но и выкладываться не хотели и не хотят .

Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры .  Как быть ?

 Квартиры с ремонтом продаются и быстрее и по дороже , чем без ремонта .

 Мне хотелось бы при продаже  вернуть деньги за ремонт .

Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
20 июля 2024, 20:30
Лучший совет
возместить юридически - никак, увы. только воздействовать на совесть и порядочность (если она у них есть). если у вас с содольщиками есть принципиальная договорённость о совместной продаже квартиры, попытайтесь донести до них, что вы вкладывались, делали ремонт и тд, и имеете моральное право на компенсацию. если они поймут - то хорошо, если нет, то увы. ибо право на компенсацию у вас действительно только моральное, юридического здесь нет.
13
0
442/50 000
0/50 000
ID: 93269623
25 июля 2024, 09:31
С кем Вы собрались заключать соглашение? Если содольщики согласны на распределение средств с учетом понесенных Вами расходов, то в соглашение нужды нет, отразите получаемые суммы в договоре КП. А если они не согласны, то не подпишут никакого соглашения
0
0
252/50 000
0/50 000
ID: 119350966
Автор
25 июля 2024, 18:20
Добрый вечер ! Так ,вот у меня такой дольщик , свое решение меняет постоянно . С начало долю мне хотел продать , потом передумал , а мы уже ремонт начали . Теперь решили так разъехаться и продать , в ремонт он не хочет вкладываться . А я хочу продать на более выгодных условиях . Боюсь без соглашения в ремонт можно и не вписываться ,так как у нас очень дольщик не очень порядочный человек .
0
0
398/50 000
21 июля 2024, 07:16
Конечно, вы можете обсудить с другими собственниками вопрос компенсации за сделанный вами ремонт, но с другой стороны, вы же всё это время жили в квартире, пользовались всей квартирой, если я правильно понимаю, при этом, наверняка, ничего не платили другим собственникам за пользование их долями.
10
1
296/50 000
0/50 000
21 июля 2024, 03:53
Здравствуйте.

Из п.3 Обзора ВС РФ от 14.11.2018 г.:

“Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле”.

Однако здесь речь идет о проведении ремонта в квартире, приобретенной без отделки у застройщика. То есть о квартире, которая изначально не была в состоянии, пригодном для проживания.

В вашем случае вы улучшили состояние квартиры добровольно, но в ней возможно было проживать и без таких улучшений.

Таким образом, требовать в судебном порядке компенсацию за произведенные улучшения, на мой взгляд, вы не можете.

Закона, обязывающего других участников долевой собственности в таких случаях возместить ваши расходы, также нет.

Остается только свобода договора (ст 421 ГК РФ). Если сособственники согласятся в добровольном порядке на возмещение ваших затрат - то вы сможете отразить это соглашение в договоре купли-продажи квартиры в части стоимости своей доли.
12
0
1 147/50 000
0/50 000
ID: 119350966
Автор
24 июля 2024, 20:06
Добрый вечер , Дмитрий ! Подскажите пожалуйста , квартира с косметическим ремонтом
стоит на 500 -700 тыс дороже ,чем без него , я могу до продаже квартиры составить соглашение , кто в ремонт вкладывается ,тот и получает разницу ? Это соглашение нотариально заверить ? Оно будет иметь силу ?
0
0
299/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления