Какие риски при покупке квартиры с прописанными - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Какие риски при покупке квартиры с прописанными

Юлия

4 октября 2021

Вся Россия

6 248

Здравствуйте, в квартире прописаны дети собственника, дети постоянно проживают в Германии, приватизация кв от 1992 года, собственность по наследству, один из детей был прописан на момент приватизации, написал и нотариально заверил в ФРГ заявление что не возражает прекращению права пользования помещением, также были написаны заявления на снятие с регистрации в паспортный стол, заверены в ФРГ и сделан нотариальный перевод, но процесс снятия с регистрации затянулся т.к. в паспортном столе не приняли эти заявления тк там не были указаны данные паспортов. В данный момент, продавец настаивает на продаже с прописанными людьми, потому что деньги нужны сейчас, а выписка может занять продолжительное время. Если идти на покупку квартиры с прописанными людьми, каким образом можно подстраховаться, например, какие-то договоры или соглашения заключить? И можно ли будет потом выписать их по суду если в дальнейшем продавец остановит процесс выписки?

Заранее благодарю!

Автор

Теги

Юлия

наследство приватизация покупка квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

29 827 545 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 7

Щукинская

7 мин.

улица Маршала Василевского, 5К1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Речной вокзал

10 мин.

Фестивальная улица, 41к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

4 октября 2021, 11:27

Лучший совет

Здравствуйте. Покупать только после снятия с регистрационного учёта всех собственников и пользователей.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

4 октября 2021, 12:29

Что касается упомянутых коллегами механизмов обеспечения исполнения продавцом принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учёта, то я его поддерживаю только если происходит удержание полной суммы. Частичное удержание денежных средств на мой взгляд является порочной практикой, от которой нужно воздерживаться, так как в случае, если продавец получит не всю сумму и докажет это, то у него будет возможность предъявить покупателю претензии, касающиеся неисполнения покупателем в полном объёме своих обязательств по оплате. Покупателю это не нужно.

560/50 000

Валентина Пугановская

4 октября 2021, 17:30

Итог: продавцу нужно продать квартиру, обещает, что все снимутся с регучета, пускай своё обещание выполнит до сделки.

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид

4 октября 2021, 17:09

Ответ на сообщение Ольги Подвигиной от 04.10.2021 в 19:35. ЦИТАТА: «Одного прописанного на момент приватизации, не выпишите никогда, пока он сам не сделает это.».

Ольга, если от этого лица будут нотариально удостоверенные заявления об отказе от своего бессрочного права пользования продаваемой квартирой и о снятии с регистрационного учёта по месту жительства из неё, предусмотрительно подстрахованные соответствующим медицинским документом, что на момент их удостоверения нотариусом заявитель осознавал правовые последствия своих действий и руководил ими, тогда не должно быть никаких проблем.

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

4 октября 2021, 16:35

Одного,прописанного на момент приватизации, не выпишите никогда, пока он сам не сделает это. Второго - по суду, долго и муторно. Возможно продавцу, если ему нужны деньги, следует ускориться с переоформлением заявлений и доверенностей на выписку. "После" он уже ничего делать не будет.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 октября 2021, 13:23

Добрый день. Без вариантов в описанной Вами ситуации требуется прекращение регистрационного учета всех лиц до момента подписания договора купли-продажи. Максимум, кто может остаться зарегистрированным в квартире это продавец (его можно будет выписать по суду за 3-6 месяцев). А вот что касается всех остальных... угадать наверняка невозможно. Всякие там заявления не могут являться безусловным основанием для прекращения права пользования, поскольку даже на начальном этапе у суда возникнут вопросы об идентификации личности детей тогда и взрослых сегодня.
Ограничивать получение денег (части, всех) условием прекращения регистрационного учета тоже не стоит. Обязанность покупателя заплатить за купленное никак не связана с неисполнением продавцом обязательств по прекращению регистрационного учета.

804/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

4 октября 2021, 12:33

В вашем случае никак не подстраховаться ибо человека можно выписать только по суду или он выписывается сам добровольно. Никаких других вариантов нет. Если ваши продавцы не выписываются сами, то через суд вы их, скорее всего, не сможете выписать, поскольку проживают они в другой стране и, вероятнее всего, у них или двойное гражданство или немецкое.

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

4 октября 2021, 11:46

Обычно, если нет возможности выписать прописанных лиц до сделки, то действуют следующим образом:
- запрашивают отказы от прописанных, заверенных нотариально;
- покупатель вносит на аккредитив определенную сумму под выписку прописанных лиц, продавец получает часть денег только после выписки прописанных лиц (суммы на аккредитиве должно быть достаточно, чтобы нанять адвоката для снятия с регистрационного учета прописанных лиц по суду).

Но в Вашем случае лучше снять прописанных лиц до сделки.

514/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

4 октября 2021, 11:37

После того, как продавец получит деньги, которые "нужны сейчас", он интерес к проблемам снятия с регучета потеряет. Поэтому, либо выходить на сделку со снятыми с регучета гражданами-отказниками , либо ставить получение денег в зависимость от чистой ВДК.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях