Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ликвидность студий 25м2
Денис Селезнев
2 июля 2023
Москва
3 600
6

Добрый день!


Помогите , пожалуйста, понять есть ли сложности с продажей студий 25 м2 ПИК.


Сестра меняет квартиру. Необходимо выделить ребенка. В качестве промежуточного варианта рассматривает покупку студии, например в ЖК Пик Нагатино, 25 м2 с бюджетом 8 млн

15 мин от метро, срок сдачи - через 2 года


Суть вопроса:

Испытываем недоверие к студиям 25 м2 в плане последующей продажи. Страшновато попасть на долгий поиск покупателя при последующих улучшениях. В плане альтернативы вероятно надежнее вариант со вторичкой, но по деньгам это будет дороже и сложнее с суммами


Поделитесь, пожалуйста, мнением о ликвидности студий 25 м2 на примере Жк Пик Нагатино и вообще есть ли рынок по этому формату квартир?

Реально ли продать такой объект и как быстро?

p.s. Понимаю что все объекты разные, поэтому указал конкретный пример.


Олег



Могут подойти
6 комментариев
2 июля 2023, 20:18
Лучший совет
Добрый день!
Пик ликвиден , потому что это эконом массовый сегмент. Тем более студия 25 м - однозначно продать можно в разумные сроки- 2-3-4 месяца по цене (чуть) ниже застройщика .
Что значит «выделить ребенка», у вас опека, нотариат, тогда лучше начинать с другой консультации - позвонить начальнику отдела по месту регистрации несовершеннолетнего.
9
0
360/50 000
0/50 000
ID: 93269623
5 июля 2023, 10:08
И снова Анатолий, в образе Петра
1
0
32/50 000
0/50 000
4 июля 2023, 09:39
Простите, никого не хочу очернять, но с ликвидностью квартир этого застройщика проблемы. За эти деньги можно купит лучшего качества жилье.
1
0
138/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 июля 2023, 05:54
"Необходимо выделить ребенка." - имеется в виду выделить долю для ребенка? тогда см.ответ александра воронича. конечно, вы поговорите в опеке, может быть и прокатит. но, как показывает практика, маловероятно.
что касается продажи через два года, то тут вам вообще никто ничего не скажет. вспомните два года назад, 2021й. а перед ним еще два года назад, 2019й. можно было предположить то, что произойдет дальше? а ведь по меркам человеческой жизни 4 года - это вообще ни о чем...
на текущий момент такие студии сравнительно ликвидны (если это именно квартира, а не апарты). а что будет через два года, сможете ли вы на этом заработать, выйти в ноль, или потеряете деньги - это только к мерлину на консультацию )) ;
"В плане альтернативы вероятно надежнее вариант со вторичкой, но по деньгам это будет дороже и сложнее с суммами" - совершенно справедливо. но при этом это более надежно. если будем живы и город будет более-менее на месте, то продать вторичку со статусом полноценной квартиры будет попроще, чем студию в пиковском человейнике из г и палок.
6
0
1 068/50 000
0/50 000
2 июля 2023, 21:37
С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, опека не разрешит покупку новостройки с таким сроком сдачи.
9
0
104/50 000
0/50 000
2 июля 2023, 21:36
Здравствуйте. Оценить ликвидность вложений в недвижимость в перспективе двух лет невозможно. На сегодня с уверенностью можно сказать только то, что при продаже такого объекта застройщиком ликвидность объекта есть совершенно точно. Почему? У застройщика есть льготные программы кредитования. После оформления собственности квартира переходит в сегмент вторичного рынка, льготных ипотечных программ на вторичном рынке нет. Будет ли сочетание цена сегодня + стоимость заморозки денег на два года ликвидно… кто бы знал. Если оценивать ликвидность в параметрах арендного дохода без поправки на возможный рост стоимости, то ликвидность сомнительная.
9
0
643/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления