Мед. освидетельствование с выездом в день сделки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Мед. освидетельствование с выездом в день сделки

Агентство Hедвижимости

1 августа 2020

Московская область

4 860

Коллеги, приветствую! Возможно кто сталкивался с похожей ситуацией:

Продавец 80+ лежачий после инсульта. В своём уме разговаривает тяжело, но внятно и понятно, ест сам, пишет.

Покупатель просит освидетельствование в Сербского или в Психиатрической на 8 марта. В силу возраста и общего слабого состояния родственники побаиваются его уже перевозить и сидеть долго тяжело ему.

Как выйти из ситуации и продать объект?

Есть ген. доверенность на супругу, тоже под 80 лет. Дети и внуки готовы нотариальное согласие подписать, любой каприз, только не «дергать» его.

Автор

Теги

Агентство Hедвижимости

совет

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 872 554 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

1 августа 2020, 21:10

Лучший совет

Здравствуйте.
Вариант 1. Искать другого покупателя.
Вариант 2. Договариваться об освидетельствовании другими специалистами.
Вариант 3. Отказаться от сделки, поскольку она непредсказуема по результатам.
Далее на основании профессионального опыта очень похожей сделки. Если речь о квартире в Москве, то при таких исходных данных очень сложно будет найти нотариуса готового удостоверить сделку с таким продавцом. Нормальный нотариус в обязательном порядке тоже потребует освидетельствование и не абы кем, а только тем специалистом, с которым нотариус уже работал. Плюс обязательное присутствие на сделке близких родственников продавца.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

2 августа 2020, 11:21

лучше искать иного покупателя с освидетельствованием на квартире, чуть снизив цену объекта. Скорее всего, покупатель без риэлтора, начитался в инете, что лучше освидетельствовать в этих двух местах. Лучше, спору нет, но обстоятельства бывают разные. В незнакомом месте подобный продавец может начать волноваться, поднимется давление - он и двух слов может не связать, это надо учитывать. В целом по загородке требования к продавцам и справкам ПНД/НД обычно ниже, чем по квартирам в Москве, поэтому проще настаивать на своём. Если покупателю на самом деле нужен этот объект - уступит. Или другому продадите... ))

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Hедвижимости

Автор

2 августа 2020, 17:02

Спасибо)

8/50 000

Ирина Щербинина

2 августа 2020, 07:34

В идеальном варианте надо оставить пожилого человека в покое до естественного ухода, оформить наследство, выждать три года, чтобы не платить налоги, и потом продавать.

Если нужно продать срочно, то придется сделать многое и пойти на серьезные расходы: пригласить на дом лицензированного врача-психиатра - того, кому доверяет нотариус, произвести под видеозапись освидетельствование. Далее, в этот же день при нотариусе (которого тоже придется вызывать на дом) и при покупателях пожилой собственник подписывает договор купли-продажи и доверенность на любого из родственников на дальнейшие действия: регистрацию в Росреестре, исправления, получение документов и т.д. Эта форма у нотариусов есть.

705/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Hедвижимости

Автор

2 августа 2020, 07:53

Скорее всего либо так, либо дарственную будем делать и платить налоги.
Родственники не против и нотариуса, и врача на дом, и доверенность на дальнейшие действия, так и планируем, но покупатель запросил только вышеуказанные учреждения, в этом и сложность, ведём переговоры..

279/50 000

Римма Рыжик

2 августа 2020, 04:22

Здравствуйте. А что Ваши Покупатели против выездного освидетельствования Продавца лицензированным специалистом до сделки и после сделки? снятия всего процесса на видео камеру и получения официального освидетельствования с подтверждением документально и видео? эти документы даже в суде принимаются?

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Hедвижимости

Автор

2 августа 2020, 07:55

Да, покупатель хочет пока исключительно вышеуказанные учреждения..

66/50 000

Александр Воронич

1 августа 2020, 20:59

Здравствуйте. Точно в такой же ситуации коллега не смогла продать объект. Ситуация решилась естественным путём, то есть дети собственника вступили в наследство. Даже ССР вряд ли это купит в таком виде. И будет прав.

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

1 августа 2020, 20:51

Только искать Покупателя, который будет совершенно неосмотрителен в вопросах рисков при приобретении недвижимости.

Но это не совет, а ответ на вопрос.

А по хорошему, нужно отказываться от продажи подобного объекта. Вероятность оспаривания очень высокая. В т.ч. и после смерти продавца. Шансы у наследников доказать "несделкоспособность" (ст. 177 ГК) при инсульте - просто прекрасные. Особенно, учитывая что продавец - практически "лежачий".

"Согласие" детей и внуков - тоже ничего не даст. Согласие не отменяет норму закона. Сегодня согласились, а завтра - поняли, что ошибались. И подали иск на признание сделки недействительной. Совершенно на законных основаниях.

700/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Hедвижимости

Автор

2 августа 2020, 07:56

Либо так, да, Спасибо)

22/50 000

Агентство Hедвижимости

Автор

1 августа 2020, 20:38

Само собой и сделка нотариальная будет. Но освидетельствование в день сделки это тяжело или невозможно. Выезда в этих учреждениях нет, насколько удалось узнать. Спасибо!

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях