Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке если есть несовершеннолетние собственники?
ID: 109380999
30 октября 2023
Вся Россия
6 380
4

Хотим купить квартиру у знакомых. Цена очень выгодная нам.

В квартире 7 собственников. 4 взрослых и 3 детей. У каждого по 10 кв.м

У детей есть другое жильё большей площади. Опека разрешение даст.

Ещё есть долги за коммунальные услуги. Я бы их оплатила сама, но боюсь вдруг не получится купить.

И прописаны двое взрослых собственников.

Одобрит ли нам такое банк? Как быть с долгами и прописаными?


Могут подойти
4 комментария
30 октября 2023, 14:37
Лучший совет
Здравствуйте. Про банк Александр написал, это в первую очередь нужно выяснить в самом банке. Если дают добро - пусть продавцы получают разрешение опеки.

В случае продажи с одновременной покупкой другой квартиры в распоряжении опека укажет сроки, в течение которых родители должны будут зарегистрировать детей по адресу приобретаемой квартиры. После получения распоряжения на руки все могут выписываться до сделки. Это в ваших интересах, чтобы не тянули потом "резину".

В крайнем случае мама может остаться с несовершеннолетними детьми прописана на момент сделки, после сделки в соответствии с распоряжением пропишется по новому адресу. Но это не очень хороший вариант для покупателя.

Если будет продажа с размещением денежных средств на счетах несовершеннолетних, после получения распоряжения опеки однозначно все могут выписаться из квартиры и на сделку выходить без прописанных лиц.

По коммуналке сложный вопрос. Надо понимать, что там за семья. Для вас оптимальное решение - вычесть долг из стоимости квартиры и оплатить его после гос. регистрации права на ваше имя. Но согласятся ли на это продавцы - вопрос переговоров.

Сделки с опекой - одни из самых сложных. Совет чисто практический - чтобы избежать ошибок и проблем, лучше такую сделку проводить со специалистом.
12
0
1 328/50 000
0/50 000
1 ноября 2023, 06:57
Идете по банкам, если добро, кто то дает, опека и покупка, потом загасите долг. Надеюсь долг не столь велик и не наложен запрет уже на регистрационные действия по недвижимости. Если сами не можете наймите специалиста. Удачи.
0
0
224/50 000
0/50 000
30 октября 2023, 15:50
Заранее ничего платить не надо. Согласуйте квартиру с банком, получите одобрение, выходите на сделку и только тогда уже можно что-то за кого-то оплатить. А вообще правильнее для вас купить без долгов или оплатить эти долги самостоятельно, но за счет продавца.
А что значит "опека разрешение даст"? Факт того, что у детей есть что-то большее вообще не означает, что опека разрешит такую сделку. Как правило, опека дает на разрешение на сделку только при условии приобретения (часто одновременного с продажей) на имя детей чего-то равного или лучше отчуждаемого (покупка на имя детей жилой площади).
Итого. Вам как покупателю уточнить в банке вопрос приобретения квартиры с учетом наличия среди собственников несовершеннолетних.
Продавцу - получить предварительную консультацию в органах опеки о принципиальных возможностях сделки и ее нюансах.
11
0
859/50 000
0/50 000
30 октября 2023, 14:17
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в банк с этим вопросом. ПСБ, например не проводит альтернативные сделки по военной ипотеке. По крайней мере в августе так было. Деньги перечисляют только продавцу приобретаемого объекта. Однако, в других банках и других регионах ситуация может быть иной.
11
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления