Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи имущества по наследству.
Наталья Мариева
15 августа 2021
Московская область
9 763
10

 Добрый день уважаемые риэлторы, у меня такой вопрос- в 2014 году я вступила в наследство на долю в частном доме со своим кадастровым номером ( вторая доля была у соседей). В 2019 году городской суд прекратил долевую собственность и выделил каждому его часть. В 2020 году я подала решение суда в россреестр и получила новый кадастровый номер, статус доли изменился на блок жилого дома блокированной застройки. Далее в 2020 году я продала дом за 2 млн. рублей ( по кадастру 2 млн.500 тыс рубл. )В личном кабинете в налоговой пришло сообщение о том что я получила доход от реализации имущества и  должна предоставить за 2020 год заполненную 3 Ндфл, либо предоставить документы о отстутствии обязанности по предоставлению таковой. Но по факту дохода не было, так как ранее не было покупки,в  налоговую пришла информации о снятии с учета в 2020, постановки на учет в 2020 и продажи в этом же году. Неужели не избежать налога, не очень хочется платить, при условии что я уже купила на эти деньги другую недвижимость, спасибо за ответы.


Автор
Теги
10
Могут подойти
12 комментариев
15 августа 2021, 12:28
Лучший совет
Добрый день. Все правильно, Вы получили доход 2.5 м.р. и судя по описанию он попадает под налогообложение. У Вас изменение кадастрового номера, а значит с т.з. налогообложения появился новый объект права, а старый прекратил своё существование. Ваш налог (2,5-1)*13%, где 1 - это стандартный налоговый вычет, который предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период.
5
0
391/50 000
0/50 000
15 августа 2021, 13:35
В моем комментарии выше не 2.5, а 2. Не туда посмотрел. Вы же за 2 продали, а 2.5 это у Вас кадастровая стоимость. Таким образом, Ваш налог равен 130 т.р.
0
0
154/50 000
16 августа 2021, 13:02
ID: 64457530, потому, что доля в общем праве и то, что сейчас - это разные вещи!
Конечно границы изменились и это не моё решение ))
0
0
137/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
16 августа 2021, 10:51
В вышеуказанном письме есть два понятия -недвижимое имущество и квартира, надо понять частный дом здесь имеет место быть?
0
0
121/50 000
0/50 000
ID: 64457530
16 августа 2021, 10:30
Думаю, нужно пободаться с налоговой, но это будет не просто. Арман, а почему Вы решили, что границы изменились?
0
0
111/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
16 августа 2021, 08:44
Спасибо Арман за ответ, в ближайшее время ещё буду консультироваться с налоговым консультантом,если найдем какие либо аргументированные возможности не платить то напишу здесь.
0
0
175/50 000
0/50 000
16 августа 2021, 08:06
Добрый день! Вышеупомянутое письмо ФНС не имеет ничего общего с вопросом автора, ибо письмо составлено на примере от продажи квартир, образованных при разделе БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ исходной квартиры и это ключевая разница.
Наталья, налоговая права, чтобы смягчить налоговое бремя - заявите стандартный имущественный вычет на миллион и оплатите налог по формуле: 2 млн.-1 млн.= 1 млн.*13%= 130 000 (налог к уплате). С уважением, Арман!
2
0
447/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 13:07
Валентина Зырянова, спасибо за ответ.
0
0
38/50 000
0/50 000
15 августа 2021, 13:03
Если подходить к вопросу буквально, с точки зрения налогового органа, который преследует понятные цели, то с появлением нового кадастрового номера, предельный срок владения начинает считаться заново.
На вашем месте лучше поступить следующим образом: приложить документы, копию вышеупомянутого письма ФНС, и подробные письменные разъяснения о том , что Вы налоговой ничего не должны. Если инспекция решит иначе, то Вы можете обратиться в суд.
0
0
449/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 12:36
Спасибо за ответ Даниил, я считала что раз продажа в ДКП меньше стоимости по кадастру то расчет идет 70 % от кадастра, это 1 млн.750 тыс, минус вычет 1 млн ,и 13 % от 750 тыс -это 97 500 руб ,разве не так?. А вообще и это не хочется платить.
0
0
243/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 12:20
не риэлтор ,спасибо за ответ.Да наверное так и сделаю, а 3 НДФЛ заполненную так же предоставить под штамп с пояснением перехода прав вместе с другими копиями и ждать ответа ?
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления