Нуждаюсь в помощи опытных.
Достаточно глубоко в тему зарылся, но ясней ситуация не стала.
Понравился дом с участком. Дом кирпичный, плиты перекрытия. Есть центральные газ и вода. Перед покупкой хотел прояснить несколько моментов.
Дано:
земельный участок: МО Пушкинский р-н, ЗНП, для ведения дачного хозяйства. Функциональная зона: СХ2, ПЗЗ позволяет строить Садовый или Дачный дом. Присвоен почтовый адрес.
Дом зарегистрирован, имеет кадастровый номер.
По свежей выписке из ЕГРН на дом:
- наименование: жилое строение (дача);
- назначение: жилое;
По техническому паспорту 2003 г.
- наименование: жилое строение (дача);
- назначение: нежилое.
В особых отметках в выписке из ЕГРН об участке указано, что:
- "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами..." На публичной кадастровой карте действительно есть микроналожение с указанным участком (На рисунке верхний левый угол не совпадает с соседским);
- Присутствуют охранные зоны, газовая по краю участка (на рисунке снизу) и от лэп 10 кВ аж 10 метров (большая зелёная полоса). Эта зона съела часть участка и примерно 2 метра дома.
Сама ЛЭП и её охранная зона появились в 2015 г. одновременно. С хозяином (по его словам) ничего не согласовывали.
Дом планируется приобрести для постоянного проживания.
Схема из выписки:
Возникшие вопросы:
- Нужно ли для регистрации по адресу переводить здание в другое наименование (назначение): жилой дом? Поможет ли статьи 54 Закона N 217-ФЗ?
- Легко ли это сделать, учитывая охранную зону? Играет ли роль в этом процессе технический паспорт?
- Возможен ли отказ в регистрации сделки в Росреестре из-за наложения участков?
- Если откажут, то насколько сложно устранить наложение?
- Если не будет отказа, то нужно ли вообще заморачиваться? Наложение существует уже лет 17, с момента межевания.
- Можно ли будет сдвинуть охранную зону ЛЭП за счёт замены кабеля на СИП (может он уже и висит даже) и за чей счёт банкет?
