Добрый день уважаемые эксперты,

Прошу подсказать как лучше поступить. Есть 2 комнатная квартира в Подмосковье купленная родителями в браке (доли не выделялись, при покупке оформлена была на отца). Мама недавно скончалась и встал вопрос наследства, отец + нас 2 детей (возраста 40+, никогда в этой квартире не жили и не были прописаны) - оба готовы отказаться в пользу отца (семья у нас нормальная - материальных претензий друг к другу никаких нет). Но есть проблема: сестра давно проживает в США (грин кард) и ее документы (паспорт РФ + загран паспорт РФ) просрочены пару лет назад и через посольство РФ пока не получается их восстановить тк не могут подтвердить гражданство (какая-то проблема с учетом из 90-х когда отец служил в маленьком гарнизоне). Нотариус сказал что можно нам - детям ничего не делать и отец автоматом станет единственным владельцем жилья. Вопрос в том, что возможно через пару лет мы примем решение продать квартиру и переселить отца в Москву поближе ко мне и встанет вопрос с документами - потенциальный покупатель увидит что есть наследство, есть дети и нет официальных отказов... Сейчас я вижу 3 варианта:

1. Мы с сестрой ничего не делаем, отец вступает в наследство один.

2. Я пишу отказ в пользу отца, сестра ничего не делает. В этом случае есть хотя бы один официальный отказ.

3. Я пишу отказ, сестра пытается тоже как-то сделать отказ - оформляет в США через юристов на основании грин кард + делает апостиль и отправляет мне. Или пытается оформить на меня какую-то доверенность чтобы я от ее имени сделал отказ в пользу отца. Наверное стоит уточнить у нотариуса который открывает наследственное дело какой вариант его устроит?

Пожалуйста посоветуйте как быть? Как не отпугнуть документами потенциального покупателя если решим продавать квартиру через пару лет (через 3 года доки станут лучше, но там тоже есть нюансы).

Спасибо!