Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
НДФЛ при продаже
daniil ildyakov
27 апреля 2023
Свердловская область
2 130
7

По наследству получили 2/4 квартиры в августе 2019, затем тоже по наследству получили все доли в 2021 году.


Сейчас пришел риэлтор и сказал, что нужно будет платить 13%, даже если доля потрошенная.


разъясните, пожалуйста

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
27 апреля 2023, 15:28
Лучший совет
У Вас будет приращение доли к ранее приобретенной 2/4. Никакого налога нет. Прошел минимальный предельный срок для безналоговых последствий. Удачи!
15
0
147/50 000
0/50 000
29 апреля 2023, 21:01
Александр, и в противном и в любом другом случае, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет ТРИ года, если речь о наследстве (не путайте с дарением).
2
0
182/50 000
0/50 000
Если в августе 2019 года наследство было от членов семьи или близких родственников, тогда при продаже налог не возникает, т.к. минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже, в данной ситуации, составляет 3 года (с момента смерти наследодателя). В противном случае, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 5 лет.
Ваш риэлтор мог быть прав
0
0
395/50 000
0/50 000
29 апреля 2023, 16:28
Срок 3 года начинает исчисляться с момента смерти наследодателя. В вашем случае 3-хлетний срок, по истечении которого НДФЛ не подлежит оплате, прошел. Несмотря на то, что последние доли были позже приобретены.
2
0
210/50 000
0/50 000
27 апреля 2023, 17:54
Daniil, не все риэлторы разбираются в тонкостях налогового права. Минимальный срок владения для продажи имущества без налоговых последствий составляет 3 года, если основанием права является наследство. Ваши три года исчисляются с даты смерти наследодателя (первого), а после произошло увеличение права за счёт второго наследодателя. Нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации!
12
0
394/50 000
0/50 000
27 апреля 2023, 15:02
Никакого НДФЛ в Вашей ситуации нет. Право собственности считается с даты смерти первого наследодателя. Даже не даты когда оформил наследство, а именно с даты смерти. Остальные доли увеличивают объем ранее возникшего права. Это официальная позиция Минфина РФ и она обязательна для исполнения всеми налоговыми страны.
14
0
315/50 000
0/50 000
Леонид Волостнов
27 апреля 2023, 14:37
С момента получения последней доли прошло менее 3 лет, думаю, что это и является причиной платы НДФЛ.
0
4
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления