Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
новострой VS панель
ID: 45254352
18 декабря 2020
Москва
6 107
5

Добрый день!

Есть пятикомнатная квартира (ЮЗАО, Обручевский район), дом 2010 года, 190м2

цель продать и купить одну трехкомнатную (для собственного проживания) + две двухкомнатные под сдачу в аренду

3ккв буду покупать только в домах современной постройки (бюджет до 20млн)

2ккв бюджет до 15млн (каждая)


вопрос по двум 2ккв под сдачу 

какой вариант правильнее

1.

купить в панеле и сразу начать сдавать\

+ относительно быстро начинаешь сдавать в аренду

- морально устаревшие конструкции которые со временем возможно даже станут неликвидом


2.купить в новострое на ранних этапах

+ получаешь нормальный объект

- сдача в аренду в 2022-2023 году


спасибо за ответы, уважаемые эксперты!

Могут подойти
4 комментария
18 декабря 2020, 11:28
Лучший совет
Здравствуйте. Правильный вариант - не покупать квартиры под сдачу в аренду.
5
1
75/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 декабря 2020, 13:41
по поводу плюсов в п.2 - вы очень сильно ошибаетесь. качество строительства в наши дни, по крайней мере в обозначенном вами бюджете, в разы (подчеркиваю - В РАЗЫ) хуже, чем в тех же позднесоветских панельках. кроме того, когда дом будет сдан, стоимость аренды в нем тоже будет ниже расчетной, засчет того, что не каждый снимет квартиру с перманентным ремонтом вокруг у всех соседей (пыль, перфораторы, запах краски, шатающиеся чучмеки и прочие прелести ремонта).если вы действительно рассчитываете на аренду, то ориентируйтесь лучше не на тип дома, а на локацию. для максимизации денег от аренды это гораздо более важный фактор.
5
0
628/50 000
0/50 000
ID: 45254352
Автор
18 декабря 2020, 16:46
Большое спасибо за развёрнутую консультацию, «локация - наше всё»
0
0
65/50 000
18 декабря 2020, 13:18
Добрый день. Я за первый вариант. Новостройки нынче неоправданно дороги, цены на них последние месяцы росли быстрее чем на вторичку, перспектива цен неясна, больше конкуренция при сдаче в аренду, сроки "заморозки" денег и т.д.
3
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления