Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Новостройка
ID: 69330017
20 мая 2023
Вся Россия
4 267
10

Здравствуйте.

хочется получить взгляд со стороны, который поможет решению проблемы.

ситуация. Был заключён договор займа на строительство квартиры. если я правильно понимаю - с фирмой инвестором. Не с непосредственно с застройщиком.

земля под домом принадлежит застройщику. Назначение участка - среднеэтажная жилая застройка. Дом строился без разрешения. Но с учётом назначения земельного участка. Есть у застройщика административное дело по поводу строительства без разрешения. В нем говорится, что застройщик добросовестно прилагал усилия по получению разрешения, его действия по постройке дома не принесло ущерба ни государству ни гражданам. В общем - добросовестный.

дом построен. Легализуют через суд. Вроде так и положено. Проведены строительные экспертизы. В общем и целом все ок.

но область прицепилась к застройщику в части культурного наследия. Тк дом стоит в зоне культурного наследия. Сразу скажу - не заповедник. Дом построен с учётом требований к постройкам в данной зоне.

область вознамерилась через суд этот дом снести.

плюсом завела на застройщика уголовку в по статье 203.1 и активно «отдавливает» займодавцев мол напишите заявление на застройщика. То в суде заявляет , что застройщик именно продал квартиры в новостройке. Хотя договор займа это не договор купли продажи.


в общем получается такая ситуация. Застройщик никого не кинул, никуда не сбежал. Но ему пытаются натянуть уголовку искусственно. Плюсом затягивают суд по дому. Тем самым не дают по сути «соскочить» с уголовки. Тк условия снятия статьи 203.1 - сдача дома.


вопрос думаю такой. Как заимодавцам появиться в правовом поле и каким то образом попробовать повлиять на процесс. Например «надавить» на ущемление наших прав. Путём затягиваниях процесса в суде.


Спасибо


Могут подойти
10 комментариев
20 мая 2023, 22:15
Лучший совет
Здравствуйте.
Ваш вопрос лежит вне поля этого ресурса. Вам к практикующим юристам.
17
0
87/50 000
0/50 000
28 мая 2023, 00:37
Так еще строят? Одолжили деньги юрлицу - можете требовать возврата.. вы не участник незаконного строительства. а кредитор инвестора..
0
0
133/50 000
0/50 000
Сергей
24 мая 2023, 22:44
1)нет такой статьи в УК РФ. Они просто хотят денег. На нашем объекте требовали всего 10%, и люди создали однодольщики ру. 15 лет долгостроя...
2)Заемщики должны понимать принцип свободы договора ст.1 ГК РФ и ст.421, условия договора устанавливаются по усмотрению сторон, очевидно, в момент подписания и согласования договора, а не по требованию третьих лиц.
3)Банкротить застройщика не надо. Посредника -можно. За долги взять всю фирму со всеми её правами на квартиры по инвестиционному контракту.
0
0
507/50 000
0/50 000
Сергей
24 мая 2023, 23:51
Важно, что земля принадлежит застройщику - это хорошо!
0
0
54/50 000
Сергей
24 мая 2023, 23:53
Схема развода старая - показать бумажку без подписи и печати - явный признак того, что это решение властных органов.
0
0
116/50 000
22 мая 2023, 22:42
К комментарию Павла Грозова, добавлю только: "к адвокатам, профильным". И то, - попозже.
0
0
92/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
21 мая 2023, 16:05
Добрый день, вы не сторона в этом споре и никак там не появитесь, если только, как кредиторы, заявите иск о банкротстве инвестора, но это другой иск.
Ваш должник - компания-инвестор, у которого нет актива, т.к дом не сдан.

К застройщику вы не имеет никакого отношения.
Владелец земли, просто сдал землю в аренду компании инвестору, чтобы на выходе получить актив.

Дом может сдать застройщик, или инвестор, если получит разрешение на строительство, на основании договора аренды ЗУ застройщика.
Иск подан к застройщику, т.к это его земля, но он не строил дом.
Интересно, кто является инициатором легализации дома? Застройщик или инвестор?
У застройщика земля в собственности в зоне культурного наследия или все же аренда?

Добросовестность на основании чего?
Что не сбежали?
Экспертиза - это просто зарабатывания денег на экспертизе и не имеет отношения к стройке в целом.
Должна быть экспертиза грунтов, рабочего проекта на стадии строительства, а это о чем экспертиза?
Те, кто вам продал квартиру на основании договора займа, хорошо понимали, что будут проблемы на сдаче и легализации стройки и сознательно шли на нарушение.
О какой добросовестности идет речь?
214-ФЗ действует с 2004 года, а это почти 20 лет.

3, 6 ст. 34.1 Закона об объектах культурного наследия, введенной в действие с 3 октября 2016 г., в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство и реконструкция капитальных объектов.

Тут надо с юристами решать, что хотеть:
- банкротство инвестора и возврат денег, может у него хоть что-то есть, включая личные активы учредителя и директора
- передачу вам квартиры, но вы к застройщику не имеете отношения, да и к тому же статус земли неясен, но владелец земли вам ничего не должен...
6
1
1 863/50 000
0/50 000
21 мая 2023, 04:38
Добрый день!
Насколько высоко Вы оцениваете специалистов - риэлторов) несмотря на то, что спецификацией нашей работы является как раз недопущение Вашей ситуации - покупка новостройки через договор займа, думаю, что в рамках двух столиц и еще нескольких городов - миллионников, специалисты из которых в основном присутствуют на этом форуме , никто из коллег не рекомендовал бы подобную «покупку».
Ваш вопрос адвокату - юристу - практику по гражданским и арбитражным делам.
Могу отметить лишь то, что Вы являетесь кредитором юр.лица - инвестора, а администрация судиться с другим юр.лицом - застройщиком. Соот-но, нужно восстанавливать цепочку правоотношений и пытаться доказать нарушение Ваших прав, чтобы втянуться в процесс.
13
0
740/50 000
0/50 000
ID: 69330017
Автор
21 мая 2023, 07:23
Спасибо за совет) если я правильно понимаю более правильнее было б наличие договора займа и предварительного договора купли продажи? Который «регулировал» бы отступное по договору займа? Тк юридически вроде получается, что на момент договора займа не было объекта отступного. А предварительный договор купли продажи позволяет отрегулировать данный вопрос (отсутствие предмета отступного на момент заключение договора). Я правильно размышляю?)
0
0
443/50 000
21 мая 2023, 19:14
Более правильно участвовать согласно 214-фз в качестве дольщика по дду, либо в качестве пайщика ЖСК. А эти схемы с договорами займа и пред дкп условно говоря остались в 90-нулевых. Но это я пишу про мегаполисы, что в регионах мне неизвестно, в этом плане лучше было консультироваться у местных риэлторов. Ну а теперь уже у юристов.
0
0
331/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления