Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли межевание при продаже 1\2 доли земельного участка
ID: 13210245
9 июня 2020
Вся Россия
9 593
13

Добрый день уважаемое сообщество,

хотел попросить совета,

мы с сестрой оформили по 1\2 земельного участка по наследству, участок стоит на учете в кадастре, как ранее учтенный, но без границ (он не межевался) и без категории земли (для садоводства),

Хочу продать свою долю сестре.

Вопрос - можно ли оформить и зарегестировать сделку без межевания и без нотариуса?

Заранее спасибо за помощь.

Автор
13
ID: 13210245
Могут подойти
12 комментариев
9 июня 2020, 18:28
Лучший совет
Продайте весь участок доверенному лицу. Тогда можно и без нотариуса и без межевания. А это лицо - сестре. Налоги Вам не начисляют из-за отсутствия кадастровой стоимости?
4
0
169/50 000
0/50 000
ID: 13210245
Автор
9 июня 2020, 20:25
т.е. обе доли сразу одной сделкой, я правильно понимаю?
насчет налогов - нет, не начисляют, но мы оформили наследство только в 2019 г.
0
0
140/50 000
Виктор Рулёв
20 июня 2020, 07:53
А налоги на ЗУ вам приходят ?
0
0
29/50 000
0/50 000
Лана Дм
10 июня 2020, 08:57
Не было кадастровой стоимости. Сделали оценку для нотариуса, всё прошло.
0
0
72/50 000
0/50 000
ID: 13210245
Автор
10 июня 2020, 09:13
оценку рыночную? спасибо за совет
0
0
33/50 000
9 июня 2020, 18:19
Да, это замкнутый круг. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Нотариус при определении своего вознаграждения может учитывать не только кадастровую стоимость, но и установленную сторонами договора.
2
0
201/50 000
0/50 000
9 июня 2020, 17:01
Нотариусу нужна кадастровая стоимость только для того, чтобы посчитать свой % за работу, поэтому он не отступит.
2
0
113/50 000
0/50 000
ID: 13210245
Автор
9 июня 2020, 20:31
спасибо за Ваш ответ. у нас есть рыночная оценка для нотариуса, который оформлял наследство, на момент смерти.. условно оценили на 2011 год весь участок в 700 тысяч, я продаю долю за 1 млн, но нотариус говорит нет, нужна кадастровая стоимость на сейчас. т.е. я при любом варианте пошлину натариусу готов заплатить выше, чем кадастровая стоимость, но почему то не хочет..
0
0
371/50 000
9 июня 2020, 13:33
Здравствуйте!
Без межевания можно, а вот без нотариуса - нет.
2
0
66/50 000
0/50 000
ID: 13210245
Автор
9 июня 2020, 14:24
спасибо за Ваш ответ!
нотариус, к которому обращались, отказал на основании отсутствия кадастровой стоимости ЗУ. Подали заявление через МФЦ на определение категории земли и стоимости, пришел отказ, на основании отсутствия границ)) получается замкнутый круг?
0
0
264/50 000
9 июня 2020, 14:29
Для регистрации перехода права межевание не нужно. Кадастровой стоимости нет? Т.е., по участку выписка не приходит, раз нотариус отказал? Обратитесь к местному кадастровому инженеру.
0
0
182/50 000
ID: 13210245
Автор
9 июня 2020, 20:33
нет, выписка то приходит, но там нет кадастровой стоимости и категории земли.
кадастровый инженер сказал что можно оформить сделку без нотариуса и без межевания.
0
0
167/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления