Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Обоснование права собственности
Оксана
16 ноября 2023
Вся Россия
4 984
8

Я являлась единственным владельцем земельного участка. недавно я разделила его на два. Межевание, регистрация - всё было проведено. Каждому из участков присвоен свой кадастровый номер.

Сейчас я собираюсь продать один из этих участков. В договоре купли-продажи есть пункт: "земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании...".

Что является таким основанием в моем случае?

Могут подойти
8 комментариев
16 ноября 2023, 16:14
Лучший совет
Здравствуйте. После раздела участка вам должны были выдать выписки из ЕГРН на образованные участки. В этих выписках есть графа «Документы-основания». Там и будет указан документ, о котором вы спрашиваете. В общем случае это Решение собственника о разделе земельного участка.
14
0
274/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 19:20
Вот ответ Росреестра- Федеральная государственная информационная служба Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
На основании договора купли – продажи от 20.08.2015 Субботин Н.Ю. приобрел земельный участок с кадастровым номером 52:24:0120001:969 общей площадью 44935м2.
На основании договора купли – продажи от 20.08.2015 Субботин Н.Ю. приобрел земельный участок с кадастровым номером 52:24:0120001:966 общей площадью 103,897м2.
В результате многочисленных преобразований этих участков был образован земельный участок с кадастровым номером 52:24:0120001:1826.
Таким образом, основанием возникновения права на земельный участок с кадастровым номером 52:24:0120001:1826 является договор купли – продажи земельного участка от 20.08.2015 г и Решения о разделе и доступе к земельным участкам от 25.05.2016 г.
0
0
1 185/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 18:58
К сожалению Оксана Вам придется заплатить, как и сказано Всеми (выше), или судиться с налоговой до посинения, пока не кончаться нервы и деньги( А оно Вам Надо?).
0
0
161/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 18:47
Даже Росреестр не может ответить на этот вопрос четко. Я писал официальный вопрос в Росреестр- Что является основанием возникновения нового права собственности на образованные участки при разделе зем. участки: договор купли-продажи или Решение собственника о разделе участка, ведь оба этих документа указаны в графе "Документы-основания" возникновения права. Ответ такой- Оба документа. Представляете какая каша у них в головах. Они не думают, ни изучают законы , действуют в рамках писем, предписаний и методичек, написанных сверху и порой противоречащих законам, а тем более здравому смыслу.
0
0
593/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 18:34
Решение собственника о разделе участка - это процесс и акт ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ( изменения ) своей собственности возникшей на основании договора купли-продажи. Изменение не может быть источником возникновения нового права собственности, как юридически, так и в соответствии здравого смысла. Изучайте законы Алина, там все написано. А то , что эти понятия налоговая, совместно с судейским корпусом отрабатывает повестку собираемости дополнительных налогов, здесь к сожалению беда.
0
0
474/50 000
0/50 000
23 ноября 2023, 14:36
Если был раздел участка, то решение собственника о разделе участка. Плюс документ, на основании которого Вы изначально получили первый участок.
2
1
143/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 17:57
У вас был один участок, по решению о разделе получилось 2 участка, каждому из которых присвоен свой уникальный номер. То есть, у вас вновь возникшее право. Если продавать будете сейчас один из участков, придется оплатить налог. Здесь нужно правильно определить цену в ДКП.
5
0
273/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 16:22
Обратите внимание, что срок владения участком для целей налогообложения у вас теперь с даты регистрации права на вновь образованные участки. Доход от продажи будет облагаться налогом 13%.
14
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления