Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Общая площадь в выписке из ЕГРН указана с балконом.
Светлана
1 июля 2023
Вся Россия
6 649
4

Добрый день.

Прошу помощи у специалистов. В договоре купле-продажи квартиры и свидетельстве о праве собственности от 2004 года, когда в общую площадь квартиры еще входила площадь балкона, указано 63 кв.м. Сейчас, в выписке ЕГРН и на всех сервисах проверки недвижимости, общая площадь этой квартиры указана такая же, 63 кв.м. Почему до сих пор в реестре не изменилась площадь и не будет ли проблем при покупке/продаже этой квартиры?

Большое спасибо.

Могут подойти
4 комментария
1 июля 2023, 14:40
Лучший совет
Добрый день. Значит данные при объединении баз Росреестра и БТИ выгрузились некорректно. Ошибку можно исправить через личное обращение в Росреестр. Проблем при покупке/продаже быть не должно.
14
0
191/50 000
0/50 000
4 июля 2023, 09:41
Если Ваш покупатель согласен с тем, чтобы у него в выписке из ЕГРН осталась такая ошибка, то вы можете провести сделку. Но исправить ошибку можете и Вы, как продавец, это несложно. Обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр.
0
0
233/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 июля 2023, 19:56
"В договоре купле-продажи квартиры и свидетельстве о праве собственности от 2004 года, когда в общую площадь квартиры еще входила площадь балкона, указано 63 кв.м. Сейчас, в выписке ЕГРН и на всех сервисах проверки недвижимости, общая площадь этой квартиры указана такая же, 63 кв.м. " - а в чем проблема-то? )) ;
"и не будет ли проблем при покупке/продаже этой квартиры?" - ну, если вы покупателю специально тыкнете пальцем в это несоответствие и расскажете что "раньше было вот так, а сейчас должно быть вот так, но почему-то не так" - тогда, наверное, проблемы возникнут ))
7
0
581/50 000
0/50 000
1 июля 2023, 14:56
Если продавать в текущем виде, то всё зависит от внимательности ваших покупателей и их представителей, в том числе банковских юристов: у меня на прошлой неделе звонил клиент, консультировался с аналогичной ситуацией, где у него правоустанавливающи документы были от 2013 года и в Егрн указана общая площадь с учетом балкона. У клиента был покупатель с ипотекой и накануне сделки, юристы банка сказали исправлять документы, чтобы площадь в егрн была без балконам и отказали в проведении сделки.
Поэтому, вам надо исправлять ошибку в Егрн или вносить изменения на основании технических документов, чтобы была указана общая площадь, туз усато лоджий и балконов.
12
1
666/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления