Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Общее имущество дома как предмет договора купли-продажи
Имя Фамилия
26 декабря 2020
Нижегородская область
2 672
7

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Мною заключен договор следующего содержания:

"Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ... квартиру, расположенную по адресу: ..., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, именуемые в дальнейшем «Недвижимость»"

Могут ли возникнуть проблемы в связи с такой формулировкой: по регистрации сделки, по налогам, по продаже в дальнейшем и прочее? Договор пока на регистрации.

Целью была покупка квартиры, просто риэлторы почему-то включили слова об общем имуществе. Спорить не хотелось (были другие разногласия), и изучив в интернете вопрос я решил, что наличие этих слов сути дела не меняет. Сейчас задумался.

Спасибо.

Авторы
Теги
7
Имя Фамилия
Могут подойти
7 комментариев
26 декабря 2020, 18:22
Лучший совет
Масло масляное, данная фраза избыточна т.к. право на на долю в общем имуществе многоквартирного дома подробно прописано в ст.37 ЖК РФ.
7
0
134/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
Автор
26 декабря 2020, 18:26
Тоже был в курсе этого на момент подписания договора. Вопрос в том, есть ли какие-то риски (правовые последствия) при такой формулировке... Например, не могут ли сделать запись о праве собственности на долю общего имущества, начислять на нее налоги, при продаже не придется ли как-то отдельно оговаривать эту долю...
0
0
316/50 000
26 декабря 2020, 18:43
Никаких негативных последствий не будет, просто была использована "рыба" договора, где для красоты текста разное бла-бла добавлено.
0
0
131/50 000
27 декабря 2020, 15:56
Что сделано, то сделано- ну указали и указали. По сути, вполне корректная формулировка- спокойно ожидайте окончания регистрации.
2
0
128/50 000
0/50 000
26 декабря 2020, 19:58
Не нужно из ДКП делать филиал Гражданского, Жилищного и Семейного кодексов. Всё, что в них написано, и так подразумевается.
7
0
123/50 000
0/50 000
26 декабря 2020, 18:27
Здравствуйте. На мой субъективный взгляд написано немного необычно, но никаких проблем именно из-за такой формулировки быть не должно. ("Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества." - п.1. ст. 42 218-ФЗ).
7
0
543/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
Автор
26 декабря 2020, 18:18
Уточнение: вторичный рынок; я покупатель; продавец - физ.лицо.
0
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления