Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Определение порядка пользования метрами в коммунальной квартире
ID: 14534338
18 октября 2023
Москва
2 911
5

Здравсвуйте

У нас в коммунальной квартире 12 кв.м. общего пользования, у соседей - 8 кв.м.

Входит ли в их 8 кв.м. дорога, перемещение по коридору до санузла, занимаемая там площадь? И если да, можно ли через суд запретить им пользоваться кухней (т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)?

Спасибо.

Могут подойти
5 комментариев
18 октября 2023, 07:59
Лучший совет
Здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности всех собственников. Никаких конкретных квадратных метров в такой ситуации выделить невозможно. Простыми словами: если у вас больше комната… не означает больше прав на кухню, с/у, коридор и другие вспомогательные помещения квартиры.
11
0
326/50 000
0/50 000
19 октября 2023, 07:29
В зависимости от квадратуры помещения (комнаты), владение которой определено правоподтверджающими документами, распределяются и места общего пользования. И если Ваша комната больше и, соответственно, доля в местах общего пользования тоже больше. НО, все жильцы, в не зависимости от размера доли в местах общего пользования, могут пользоваться и санузлом, и коридором, и кухней беспрепятственно. Никаких запретительных схем и механизмов на этот счет нет. Квартира коммунального проживания и этим все сказано. Только договариваться о времени пользования, графике и т.д.
0
0
568/50 000
0/50 000
18 октября 2023, 11:03
Отличная идея! Конечно можно запретить им пользоваться кухней. Все так обычно и делают.

Только учтите, вам тогда придется летать в "свою" кухню по воздуху!
6
0
166/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 октября 2023, 09:32
"т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)" - это кто так решил, простите? ))) если общая площадь коридора, ванной и туалета соответствует 8 кв м, а площадь кухни 12 кв м, то почему бы соседям в ответ через суд не запретить вам пользоваться коридором, ванной и туалетом? )))

если серьезно, то разумеется нельзя. статья 41 жк рф и статья 247 гк рф. про запрет там ничего не говорится.
6
0
432/50 000
0/50 000
18 октября 2023, 08:17
Здравствуйте. Конечно, нельзя запретить им пользоваться кухней. В случае с комнатами часто можно определить реальные доли и их соответствие жилым помещениям. В случае с местами общего пользования речь идет об "идеальных" долях. Идеальная доля не привязана к квадратному метру, коридору или кухне. Она "размазана" по всем этим помещениям. Никаким образом выделить/определить ее нельзя. На практике, конечно, владельцы больших комнат занимают больше места на кухне, в коридоре. Но определить по суду, что этот шкафик на кухне ваш, а этот угол в коридоре не ваш, невозможно, тем более невозможно запретить пользоваться кухней, санузлом, коридором.
7
0
644/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления