Отказ от преимущественного права выкупа доли по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Отказ от преимущественного права выкупа доли по доверенности

Диана Домищенко

1 мая 2024

Москва

3 319

Добрый вечер!

Может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Необходим отказ сособственника от преимущественного права выкупа доли в коммуналке, НО сособственник в СИЗО и не скоро выйдет. Есть доверенность на бывшую жену, в ней есть полномочия давать такой отказ. И его жена согласна сходить к нотариусу и подписать отказ. Понятно, что для покупателей лучше от первого лица, но тут именно такая ситуация.

Вопросы :

1. Пройдет такой отказ для банка если ипотечник покупатель?

2. Или лучше выслать дополнительно заказным письмом по почте с уведомлением? Потом попросить бывшую жену получить это письмо. Но оно тоже получено будет по доверенности. Будет это видно в уведомлении от почты?

Что порекомендуете?

Спасибо.

Авторы

Теги

Диана Домищенко

нотариус доверенность отказ от права выкупа

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

1 мая 2024, 18:57

Лучший совет

Подойдёт ли такой отказ для банка вы узнаете по факту, но нужно быть готовым, что попадется какой-нибудь юрист, который посчитает такой отказ несоответствующий требованию закона. Хотя, если полномочия на конкретные действия указаны в доверенности, я считаю, что проблем не должно быть и можно отказаться по доверенности. Я в своей практике встречала отказы от наследства по доверенности, даже видела доп соглашения к брачному договору, подписанные по доверенности (хотя звучит не очень).
Ну и для подстраховки можете выслать на адрес соседа уведомление о преимущественном праве покупки

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

2 мая 2024, 08:40

Большинство банков не принимает уведомительный порядок соблюдения ст. 250 ГК РФ, требуют нот. отказ для одобрения объекта. По крайней мере раньше так было, может сейчас в свете высоких ставок и небольшого количества желающих взять ипотеку требования смягчились, но это нужно узнавать в конкретном банке.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Надежкина

2 мая 2024, 08:32

А не проще ли послать правильно оформленное почтовое уведомление по адресу объекта на имя этого собственника (и других тоже можно) . Нотариусы такие уведомления полученные или не полученные (что быстрее по времени ожидания) принимают. И лучше специально попросить сособственников не ходить на почту получать такие уведомления. Тогда с даты получения вами возврата почтового отправления уже можно на сделку)

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

2 мая 2024, 03:44

Здравствуйте. Как и написали коллеги - по закону ограничений нет, но на практике могут быть дополнительные требования банка/юриста покупателя.
Ваш запасной вариант - отказ, заверенный начальником СИЗО. Такие документы (доверенности, согласия, заявления и т.д.) полностью приравнены законом к нотариальным.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 мая 2024, 20:43

Здравствуйте.
1. Не приходилось с таким сталкиваться, но уверен на все 100, что вопрос надо уточнять в конкретном банке.
2. Также не встречались такие ситуации, но если исходить из того, что пишет нотариус в уведомлении о соблюдении права преимущественной покупки - да, будет указана доверенность.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях